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租凭合同

广东 10-12 00:48 悬赏 10 发布者:passim…… 给我留言回答:(7)

我2009年7月26日向甲方租用一次房屋，用于旅馆使用，合同期5年（是产权人的女儿签订的）。双方约定，7.26日押金25000，第一年房租分两次付清，即7月30日前付35000，10月10日付其余20000。合同上说明：承租方提前终止合同，则押金和未到期的房租出租房不退还，用于赔偿甲方损失。////请问：1.合同是否有效？2.如果有效，现在只有2个月，现在我因为经营不善，是否可以终止合同？3.是否还要付10月10日的20000或者还要负担其他费用，或者承担其他责任？4.是否可以主张出租分退回押金和部分房租费，谢谢

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[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2009-10-12 07:03

1.合同有效.
2.可以协商终止合同,但要按约定承担违约责任.

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2009-10-12 07:53

合同是有效的。其他一切只有协商了，不过很难，。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2009-10-12 08:47

合同是有效的，但如果合同及相关款项收据都是产权人的女儿签订，则存在些许瑕疵，或许可以主张合同无效。这个要详细了解。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2009-10-12 09:54

1、效力待定，视其产权人是否知道而定
2、可以主张退回部分押金与部分房租费，违约金过高

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2009-10-12 17:41

你好：从你所叙述的内容来看，我给出以下几点初步意见供你参考：
1、你们签订的合同是合法有效的。你应当按照合同约定支付租金。
2、如果你打算解除合同的话，你可能要承担违约责任包括违约金、预期利益损失、其他损失。
3、押金可以要求退回，但需要分析押金的性质。
4、部分房租是否能退回，可以与出租房谈判解决。
如果你在广州的话，建议你带上有关的合同等资料，经过认真审查后，才能给出较为准确地意见。