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关于房屋买卖的问题
10-14 21:51 悬赏 100 发布者:sx8310…… 给我留言 地区:北京－朝阳区 回答:(16)
您好，我想问一下，我爷爷在通州有一个院子，农村的，登记的是我爷爷和姑姑的名字，现在爷爷去世了，我父亲几年前把院子2万元卖给了个外地人，姑姑不知道，并且我父亲和外地人有买卖协议也有证明人签字，现在姑姑要起诉合同无效，因为一开始姑姑不知道卖房，就是想问一下，这个协议有效么，并且外地人要补偿会要多少，会不会狮子大开口要很多，一般情况下法律上是怎样界定补偿款的，还想问外地买房的人有没有可能反告我父亲诈骗，谢谢了。
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
- 276273积分
回复时间：2011年10月16日 21时18分
1，宅基地不允许买卖，合同因违法无效。
2，房屋登记在爷爷和姑姑名下，你父亲擅自将房屋出售给他人，属于无权处分，姑姑不同意的情况下，买卖合同无效。
3，房屋收回后，你父亲需要退还买方房价款，赔偿其实际经济损失即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
2，房屋登记在爷爷和姑姑名下，你父亲擅自将房屋出售给他人，属于无权处分，姑姑不同意的情况下，买卖合同无效。
3，房屋收回后，你父亲需要退还买方房价款，赔偿其实际经济损失即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
追问：
那还想问您一下，那要补偿多少钱呢，当初2万卖的，已经住了快10年了，大概300平米院子，要是按照现在评估，要陪老多钱了,谢谢了
回答：
收回房屋就退还2万房价款，然后包括对方装修房屋修缮房屋所出费用即可。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢你了，麻烦了
其它答案
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2011-10-14 21:53
协议无效。
需要评估。
不构成诈骗，属于民事纠纷。
需要评估。
不构成诈骗，属于民事纠纷。
我的补充： 2011-10-14 22:13
如涉及拆迁，一般不会判返还房屋。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701811积分
回复时间： 2011-10-14 21:56
答：1、因违反法律禁止性规定而无效；2、你姑姑作为共有权人享有优先购买权；3、合同被宣告无效后，可以各自返还，买受人要求主张损害赔偿；4、不是诈骗。
我的补充： 2011-10-14 21:57
更正：有权主张损害赔偿。
追问：
那还想问您一下，那要补偿多少钱呢，当初2万卖的，已经住了快10年了，大概300平米院子，要是按照现在评估，要陪老多钱了。
回答：
答：不会的。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2011-10-14 22:04
你姑姑可以主张买卖协议无效，因为你父亲的处分行为已侵犯了她的合法财产所有权。如果确认协议无效，法律规定的后果就是互相返还，当然如果对方有投入等损失可以要求补偿，但要有证据。此情况你父亲不构成诈骗。
追问：
那还想问您一下，那要补偿多少钱呢，当初2万卖的，已经住了快10年了，大概300平米院子，要是按照现在评估，要陪老多钱了。
回答：
合同无效的处理结果是双方互相返还，即他还你们房屋，你们还他房钱2万元。补偿是对对方的买后再投入的补偿，要根据具体情况进行分析，不是按照现价的赔偿。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-14 22:05
协议无效，不构成诈骗，属于民事纠纷。
如需帮助可电话详细咨询。
如需帮助可电话详细咨询。
- [北京-丰台区]
- 丁胜律师
- 1421积分
回复时间： 2011-10-14 22:16
该买卖协议是无效的，评估后确定具体的赔偿金额。可以和我联系为你家提供法律帮助。
追问：
那还想问您一下，那要补偿多少钱呢，当初2万卖的，已经住了快10年了，大概300平米院子，要是按照现在评估，要陪老多钱了。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2011-10-14 22:58
您好
1 协议无效；
2 你姑姑享有优先购买权；
3 合同被宣告无效后，可以各自返还，但买受人要求主张损害赔偿；
4 不是诈骗。
1 协议无效；
2 你姑姑享有优先购买权；
3 合同被宣告无效后，可以各自返还，但买受人要求主张损害赔偿；
4 不是诈骗。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-10-15 06:52
可以起诉合同无效，补偿款按一定比例分割；
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。
追问：
那还想问您一下，那要补偿多少钱呢，当初2万卖的，已经住了快10年了，大概300平米院子，要是按照现在评估，要陪老多钱了。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-10-15 07:12
协议无效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-15 07:13
协议无效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-15 08:59
协议是无效的，具体赔偿数额依据案件而定。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4566682积分
回复时间： 2011-10-15 10:16
这个协议无效，不仅你姑可起诉无效，你爷本人也可以起诉无效。
因为对方也有过错，可以此为由不赔偿对方损失。
因为对方也有过错，可以此为由不赔偿对方损失。
追问：
那还想问您一下，那要补偿多少钱呢，当初2万卖的，已经住了快10年了，大概300平米院子，要是按照现在评估，要陪老多钱了。
回答：
这个协议无效，不仅你姑可起诉无效，你爷本人也可以起诉无效。
因为对方也有过错，可以此为由不赔偿对方损失。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2011-10-15 14:35
从你陈述的情况来看，买卖合同无效。民事纠纷，不构成诈骗。不能协商解决的话，可以到法院诉讼维权。详情可来电咨询。
追问：
那还想问您一下，那要补偿多少钱呢，当初2万卖的，已经住了快10年了，大概300平米院子，要是按照现在评估，要陪老多钱了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-15 19:18
房屋买卖需要取得共有人的同意，否则合同无效，你姑姑可以起诉
追问：
那还想问您一下，那要补偿多少钱呢，当初2万卖的，已经住了快10年了，大概300平米院子，要是按照现在评估，要陪老多钱了。
回答：
看具体情况，需要双方出示证据
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-17 09:33
属于共同共有财产，必须经过共同共有人同意才可以处理。因为没有经过你的姑姑同意，所有协议是无效的。协议无效以后的处理是，双方返还，恢复原状。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-17 19:55
你好！
1、协议无效。
2、不属于诈骗。
1、协议无效。
2、不属于诈骗。
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