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购房因政策临时改变无法交易
上海－浦东新区 03-30 16:28 悬赏 20 发布者:zjxqtd…… 给我留言 回答:(11) 本人与妻子在2016年3月13日与房东签订购房协议，交付押金20万元，但是由于房东房源为动迁房，要到5月13日以后才能交易。2016年3月25日，上海政府出台新政策：非户籍需连续交满5年社保，才能在上海购置。导致我们在5月13日以后无法进行房产交易，甚至倒是我方与房东签订的购房协议违约，此情况我们能否进行起诉，要求赔偿我方损失。
问题补充：
那这样我们也买不了房，而且同户型的房子，同一地段，价位在我们签订协议后一个月之内涨了20多万，因为上海房价短期内不会降，那这部分的差价，我们可以申请赔偿吗？
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- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-03-30 16:30
可以起诉要回首付，如需帮助请及时致电本律师。
追问：
那这样我们也买不了房，而且同户型的房子，同一地段，价位在我们签订协议后一个月之内涨了20多万，因为上海房价短期内不会降，那这部分的差价，我们可以申请赔偿吗？
回答：
违约金和赔偿金只能选一个。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-03-30 16:30
因新政导致不具有购房资格，不可归责于任一方，可要求退还定金
- [上海-杨浦区]
- 张玉光律师
- 16534积分
回复时间： 2016-03-30 16:38
你好，根据你的情况你可以要求返还定金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-30 16:53
你好，可以要求退回定金，因政策调整，房东不属于违约，不承担违约责任。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2016-03-30 16:56
因新政导致不具有购房资格，不可归责于任一方，可要求退还定金.
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2016-03-30 16:58
如果由于政策原因，造成无法履行的，双方都不构成违约，合同解除，已收款项返还。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-30 17:47
因新政导致不具有购房资格，可要求退还定金，双方没有违约责任的
- [上海-黄浦区]
- 张晓雪律师
- 81827积分
回复时间： 2016-03-30 18:01
你可以起诉，但是不能要求赔偿损失，因为是政府出台政策属于不可抗力，对方没有责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-31 13:09
建议双方协商解决，协商不成的可以直接起诉解决
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-03-31 13:39
无权要求赔偿，不可归责于双方的责任，合同解除，返还房款，互不追究责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-01 11:31
如果由于政策原因,导致无法继续履行，可以要求其退还押金
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