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出租方终止房屋出租委托代理合同
北京－海淀区 03-31 09:39 悬赏 5 发布者:八月桂花遍地…… 给我留言 回答:(11) 2015年5月24日，房主与某房租中介公司按照双方意愿签定房屋出租委托代理合同，委托该中介出租房主合法所有住房一套。合同期限为一年，至2016年7月30日终止。同时，双方又于当日紧接着签定了第二份出租委托代理合同，从2016年8月1日开始生效，2017年7月30日终止。由于房主突然急需用房，于2016年3月20日通知该中介公司，提出不履行第二份合同的意愿，同意按照合同约定支付违约金，同时多次致电该中介公司业务经理和公司法人，以及当时合同签署人，均以无法终止为由不予回应房主意愿。在此想咨询，房主如何可以不履行第二份合同？
问题补充：
双方合同内关于解除合同一项中约定，解除合同方应提前通知对方，但未说明提前多久以何种方式告知对方。违约责任一项的约定是按照月租金200%作为违约金进行赔偿的，那么我如果同意赔偿，可是对方还要求其他赔偿或是拒不接受，该如何处理呢？现在他们在我的房里有5个租客。主要是因为我确需用房，不然也不会终止合同或是为难他们。
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2016-03-31 09:45
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
追问：
我们双方合同内约定，如提前终止合同，按照月租金200%作为违约金赔偿对方，可是我们的第二份合同还未履行，如何理解这一点呢？
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2016-03-31 09:49
你好，建议依据双方当时签订的合同进行处理
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2016-03-31 09:45
需要结合合同的具体内容来分析，如需帮助可以来电详谈。
追问：
谢谢您，如有需要将致电您
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2016-03-31 09:47
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-31 09:48
你好，建议协商处理，如果不能解决，可以起诉处理。
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2016-03-31 09:51
可能承担违约责任，建议委托律师办理，避免过高的赔偿
追问：
谢谢您，我也在和家人商量依靠法律途径依法解决这件事情，谢谢您
- [北京-朝阳区]
- 杨洪波律师
- 5804积分
回复时间： 2016-03-31 10:17
如果你提前终止合同，要按照合同承担违约责任，约定以外的责任可以拒绝。
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间： 2016-03-31 10:19
只要愿意支付违约金可以提前终止合同
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-31 10:33
您好！合同约定了，一方违约的需要承担违约责任；协商不成的可以向法院起诉，要求解除第二份出租合同弄个即可；同时，约定的违约金过高可以通过法院要求减少违约金的比例。如有需要可以直接来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-31 11:03
违约金不可以超过合同标的的30%。支付违约金后可以主张解除合同。
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间： 2016-04-01 15:04
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