租赁合同问题

我们4个同事租了一个套三的出租房。合同是我个人出面签了一年，其中一个房间是两个同住。现在租了9个月，还剩最后3个月。他们突然说不住了。我和另一个要继续住的同事就把房租全部交齐了。现在他搬走要求我们退了押金把他们那部分押金还给他们不然要转租给别人。我意思是他们搬走，我们有权利选择搬走或者继续住，况且剩下的3个月房租我们已经交齐了。这房子的租住权应该是我们的吧。他们的房间是我们有权转租给别人还是他们有权转。还有就是押金是我们有权不退，还是必须退给他们。