房屋租赁合同解约赔款

你好，本人于2013年9月份与房东签订一份租赁合同，租下房东5层半  28间房来做客栈，其中有一条：租赁期内，乙方需提前退租的，应提前60日通知甲方，病案年租金的50%支付违约金。当时的年租金是23万/年，按照合同本人在解约时应赔偿给房东12.5万元，但本人在经营2年期间并未有利润，故与房东商量将本人在房屋内投资的约30万的设施留给房东来抵这十多万的违约金，房东并未同意，而且签订合同时本人除房租外又支付了5万元押金，至今押金未退，若抵违约金的话本人需再向房东支付7.5万元。合同是我们私下签订，并未经过任何司法公正，请问具有法律约束吗？该房屋地皮不知道是否是房东的，房屋建设也没有任何证件，而且不是我们不赔款，当初把房间里所有设施抵押给房东他不同意，非要我赔钱，可本人目前还欠有外债百万左右，请问这笔钱如果在法院宣判的话，肯定会判我赔款吗？如果没钱的话会有时间限制吗？