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我们该怎么办？请好心的律师帮帮我们
10-17 13:05 悬赏 0 发布者:139977…… 给我留言 地区:上海－宝山区 回答:(6)
我们买的二手房里面是有租客的，我们与房东签订买卖合同的时候曾短信告知我们买主的身份且跟租客有短信沟通，其中讨论的是关于房子提前解租约及赔偿事项。但后来因为租客提出的条件是在太无道理，我们就告诉他们可以继续租住直到合同无效。但我们当着中介的面提出他们提供同等条件下放弃优先购买权的声明时，他们拒绝了。请问我现在该怎么办？因为他们说的话有威胁到我们，说等房子要过户的时候他们要搞一搞（可惜没有电话录音）
补充提问：我看过房东与租客的租赁合同，里面有一条说：甲方出售该房屋时，乙方同意放弃同等条件下的优先购买权。
补充提问：我看过房东与租客的租赁合同，里面有一条说：甲方出售该房屋时，乙方同意放弃同等条件下的优先购买权。
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最佳答案
- [上海-长宁区]
- 张飞律师
- 电话：13916282978
- 910积分
回复时间：2011年10月17日 13时12分
1、卖方有义务协助解决。
2、租赁合同中的条款有效。
3、买卖双方按买卖合同继续履行。
2、租赁合同中的条款有效。
3、买卖双方按买卖合同继续履行。
追问：
感谢您，请问同等条件是怎么定义的呢？如果我的付款方式比租客好，是否就不是同等条件了？也不能享受优先购买权了？
回答：
对于同等条件没有明确的规定，都是具体情况具体分析的。就你上述的情况而言应当不算为同等条件，再者格式条款对双方是有约束力的。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢您资深的回答，如有需要，会电话联系您
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-17 13:07
“甲方出售该房屋时，乙方同意放弃同等条件下的优先购买权”——该条款有效，
追问：
千恩万谢您的回答。如果租客说这是格式条款，没有法律效力怎么办？
回答：
该条款绝对有效。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-17 13:08
你好，建议你带上合同委托当地律师面谈
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-17 13:23
不属于格式合同 该条款有效
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间： 2011-10-17 13:37
不必担心。到时候可以起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-10-17 13:40
可以起诉解决。
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