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(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用

福建-莆田 04-03 18:37  悬赏 25  发布者:ask201…… 给我留言  回答:(8)
(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。这价格补贴补多少?
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回复时间: 2016-04-03 20:53
价格补贴为评估价格百分比。
回复时间: 2016-04-04 00:05
你好!
1、被拆除房屋建安重置单价结合成新,这一般指的是被拆迁房屋的评估价格,评估鉴定要收取评估鉴定费用。
2、价格补贴,各地规定的不同,即便是同一城市,不同区域也有区别。可以参照莆国土资公〔2015〕15号《征地补偿安置方案公告》计算。
3、被拆迁房屋的建筑面积,计算方式复杂一些。
(1)被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》,尚未领取产权证件的,在该许可证核准的范围内,据实确定该房屋的建筑面积.
(2)租赁合约仅记载使用面积的,可以实地测量,也可以按照下列公式计算房屋的建筑面积.计算公式为:
  该幢房屋内各户的建筑面积=各户的使用面积×建筑面积系数;
  其中:建筑面积系数= 该幢房屋的总建筑面积/该幢房屋的总使用面积.
(3)执行政府规定租金标准的公有住宅内的堂屋,厨房,厕所,楼梯间等共用部分,租赁合约或房产管理部门的租赁管理资料有记载的,按其记载的面积计算;没有记载的,按照共同使用户数均分计算.
(4)房屋所有权证或租赁合约(公房计租)对阁楼有记载的,对其中净空高度在1.4米(含)以上,不超过2.2米的部分,按实测使用面积的50%计算建筑面积,对净空高度在2.2米(含)以上的部分,按实测使用面积的70%计算建筑面积.
4、被拆迁人使用新宅基地所需的费用,
我的补充: 2016-04-04 00:09
价格补贴为:畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积70-100元/㎡予以补偿,室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元/㎡予以补偿,但不予安置;有合法审批手续的土地,按200元/㎡补偿。
依据为:《莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知》 莆政综〔2013〕10号
回复时间: 2016-04-03 18:49
按照公式计算即可。如需帮忙可与我联系。
回复时间: 2016-04-03 19:32
1、没有你们当地的“房屋建安重置价格,没有拆迁规定的价格补贴价格”没有办法计算;2、找到你们地区的“房屋建安重置价格,和本次拆迁规定的补贴价格”按照公式计算,应该会得出新建房屋的费用;3、价格补贴是各地和拆迁部门的规定,在拆迁公告中会公布的。
回复时间: 2016-04-03 20:16
按照公式计算即可
回复时间: 2016-04-03 22:33
你好
    1、拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)×建筑面积。
    2、这里需要说明的是,在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数,而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数,而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的,比如公寓房的换算系数为2.06,旧里住宅则为1.54。由此可见,不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的。
    3、所以,需要知道你的房屋类型以及当地政府规定的该类型的补贴系数来计算价格补贴。

    希望你对我的回答满意,并采纳,如有疑问,可以追问,继续为你解答。
回复时间: 2016-04-04 19:08
你好,建议面询律师。
回复时间: 2016-04-07 14:49
你好,这个需要具体计算。
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