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我是13年五月份买的房子，合同标明七月份交房，但是年底才通知入住

辽宁－锦州 04-03 23:49 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(3)

我是13年五月份买的房子，合同标明七月份交房，但是年底才通知入住，当时小区是临时电，水也不能饮用，园区路面，绿化都没有，14年年初水才能饮用，至今没有煤气，天然气，因为这些我一直未办入住，现在因为结婚需要办入住，开发说让我补交两年物业费取暖费，还有额外的地暖工时费18一平，有线电视初装费，请问这些费用合理么，我可以依据房屋延期交付我拒绝收房么，这些费用是否要补交。2013年末入住得房屋，要按照辽宁省2014年的供暖条例来执行么，2013年年底的房子，开发却让我补交，2014-2015.2015-2016两个取暖期的取暖费这个合理么？

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[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2016-04-04 02:02

可以起诉对方违约

追问：

对方说，政府三管两线从12点报批到13年4月才批下来这才晚了，合理么请问？

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2016-04-04 08:18

你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理
　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。