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房产

甘肃－张掖 10-17 23:14 悬赏 20 发布者:贺咀给我留言回答:(3)

我09年与开发商签了一份预售合同。上面有交房日期和价格。可开发商却意外身亡，不过法定人是另一公司。房子合同上10 年9月交，至今房子没交，开发商却一平方米涨一千左右，要么一分五的利息退房。

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[甘肃-兰州]
钟晶律师
464103积分

回复时间： 2011-10-17 23:16

你好，对方已经违反了合同约定了，虽然现在的法人与之前跟你签合同的不是同一个法人，但是很明显他们之间是存在继受关系的，所有后面的法人还是要履行前面的合同的，他要求涨价是没有法律依据的，你可以要求他按照合同继续履行，并承担逾期交房的违约责任，当然如果你也不想要房子那么也可以跟对方协商退房事宜的，就看你自己怎么选择了。

追问：

钟律师，现在的法人还是合同上的，不过是股东发生改变。开发商在没有取得房产销售许可证的情况下卖给我们的，现在房管局不管，开发商说我们那的是预售预售合同，请问预售合同与正式合同有一样的法律效力吗？
现在法人不管，我说的这两种处理意见是开发商起出的，如果打官司，我们会赢吗？但怕法人和开发商买通了当地法庭。我是庆阳的，那直接能到省上上诉吗？我们请你出庭，费用是多少

[甘肃-兰州]
刘世龙律师
4714积分

回复时间： 2011-10-17 23:26

你好，你们之间有合同，那么一切按照合同处理就了。对方约定了交房日期，但是却没有按时交付房屋，已经违反了合同的约定，你们可以起诉要求对方承担违约责任。现在还不及时交付房屋，你可以起诉开发商要求他们交付房屋，支付违约金，一切按照合同走，你可以胜诉。法律追求事实和真相，但更注重证据和细节，如果证据不足，我们的权益很难很好的得到法律保障，所以建议你及时收集好证据；细节关系我们的切身利益，如果你需要更详细的了解，为了保护你的隐私及合法权益，建议你来电咨询，我将为你详细解答。

追问：

开发商在没有取得房产销售许可证的情况下卖给我们的，现在房管局不管，开发商说我们那的是预售预售合同，请问预售合同与正式合同有一样的法律效力吗？