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二手房转让违约

北京－东城区 04-04 20:24  悬赏 50  发布者:ladyro…… 给我留言  回答:(12)
我妹于2105年十二月将我们俩共有的一套房产出售。收了订金，签约转让。当时我在外地没办法看合同。1月4号我回京去中介处看了转让合同，觉得合同的内容对我们卖家很不公平，但是因为妹妹签字了，我若不签妹妹算违约，只能补签了。合同其中一条款是买家在2016年五一前付清首付款过户（至今未付，但又没违约）从签了合同到现在北京的房子涨了很多。因买家贷款还没批下来我们至今没有收到首付款没办法过户房产，我们转让房产置换房屋的计划没有办法执行，现在我们换新房的计划落空。我们想这套房子不出售了。按合同我们必须执行违约责任赔偿总房款的百分之二十，请问必须是百分之二十吗？另外若我们赔偿了百分之二十，此合同可以终止吗？还是在赔偿的同时若买家不同意终止合同我们还必须把该房产卖给他？
问题补充：
若我们赔偿了百分之二十，此合同可以终止吗？还是在赔偿的同时若买家不同意终止合同我们还必须把该房产卖给他？（我就想知道这个。希望得到准确的回复）
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回复时间： 2016-04-04 10:38
若买方不存在违约行为，您方应该是按照合同的约定履行合同的；否则属于您方违约
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回复时间： 2016-04-04 12:16
买家可要求继续履行合同并要求你们赔偿
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回复时间： 2016-04-04 21:13
您好，按照合同约定
回复时间： 2016-04-04 09:05
您好！如果买方没有违约，买方可以要求继续履行合同，您需要将房屋出售的。
回复时间： 2016-04-04 09:14
您好，您需要将房屋出售的
回复时间： 2016-04-04 10:33
您好！若买方不存在违约行为，您方应该是按照合同的约定履行合同的；否则属于您方违约，双方协商不成的，对方会起诉要求您方继续履行合同或者按照约定的违约责任要求您方承担；如有需要可以直接来电咨询。
回复时间： 2016-04-04 10:58
你好，按照合同约定处理。
回复时间： 2016-04-04 15:25
我成功代理过二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
回复时间： 2016-04-04 20:42
你好，一般情况下，你方承担了违约责任可以解除合同。详情可来电咨询。
回复时间： 2016-04-04 20:42
建议委托律师代理，搜集证据，减轻违约责任
回复时间： 2016-04-04 21:45
你可以解约，一般要承担违约责任，20%有点过高，依法可以申请调低。
回复时间： 2016-04-05 08:07
需要看合同是如何约定的。
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