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房屋遗产问题

上海 10-18 09:30 悬赏 0 发布者:浣熊乐乐给我留言回答:(12)

1979年我母亲过世，留下一套住房（这套房为我母亲单位分配的是公住房），1995年时我父亲花五千多元卖下（当时有公住房出售的政策）。2004年时父亲瞒着我用这套房去银行办了抵押贷款，贷了十六万为和他同居一个女人还债。
请问：我父亲有这套房的处决权吗？我是否有权继承属于我母亲的那部分权利？（我为独子无兄弟姐妹）

问题补充：

那再请问我可以继承这套住房的多少份额？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4561755积分

回复时间： 2011-10-18 09:44

你母亲去世时未分遗产的，房屋为你父母共有财产，未经你们兄弟姐妹同意的，你父亲无权抵押贷款

[江苏-连云港]
张永峰律师
18093积分

回复时间： 2011-10-18 09:32

你有权利继承。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-10-18 09:33

可以继承房屋的部分权利

[江苏-苏州]
李婷律师
1177积分

回复时间： 2011-10-18 09:35

首先如果依据你所说的，你是有权继承你母亲在该处房产的部分，但是需要明确的是，这部分你父亲也是有继承权的；其次，对于你父亲对该套房产仅对其所有的部分有处分权，你可以先与你父亲协商，实在不行再向法院起诉你父亲返还你该得的部分

[上海-长宁区]
张飞律师
910积分

回复时间： 2011-10-18 09:36

1、你父亲无独立处分权
2、你有继承权

我的补充： 2011-10-18 09:37

三分之一的份额

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-10-18 09:43

你好！我做过很多你这样的案子，一般是这样处理的：
1、你父亲无单独处分权
2、你可以继承，大概是房子的四分之一
你可能还有其他很多权益是你不所知的，建议最好咨询律师

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-10-18 09:57

你好，
1、首先要明确的是，使用权房不是遗产，不能继承，而该房产是在你母亲过世之后买下产权的，所以该房产不是你父母的夫妻共同财产，不存在继承你母亲遗产的问题，除非你父亲买下产权时支付的房款是他们夫妻共同财产；
2、当时买下产权时适用的是94方案还是95方案？产证上登记的是否只有你父亲一个人的名字？当时你是否成年？都会影响到这套房产的最终权利归属，以及如何才能处分该房产；
3、若需要帮助，可以直接来电。