已解决问题

房产债权问题

10-19 11:44 悬赏 25 发布者:wbj@12…… 给我留言地区:上海－上海回答:(12)

通过中介买了一处二手房，在签买卖合同前一天去房产交易中心拉过产调，上面仅有银行的抵押贷款，签订买卖合同后我们首付并敦促房东还掉了银行贷款并注销抵押状态，而且我们在签好买卖合同去做了预告登记。但在过户的时候问题出现了，此房产已经被其他人通过法院申请保全，原来房东曾向人借过钱，后因无钱偿还，借款人通过法院申请保全。
请问我们现在该怎么办？

问题补充：

买房子的时候我们是不可能知道卖家会向人家借款的，而且房子我们是买卖在先。再说产证上面是有共有人的，而且其中一个共有人瞒着另外一个去借钱的（产证上面两人曾是夫妻，现已经离异）而且如果房东无钱赔给我该怎么办？

有一点我没有说完全：此房上面的共有人是离异夫妻，而且离婚协议上面说此房子是归女方所有的，现在只是房产证上面还是有男方的名字。现在男方借人钱，其他借款人只知道房产证上面有男方的名字，但不知道离婚协议上面说房子已经是女方所有了。所以我们的买卖合同应该还是有效的吧？女方应该持离婚协议就可以过户给我们了吗

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2011年10月20日 01时34分

你好，
1、这时，你可以有两种选择：一、要求卖方继续履行合同；二、卖方违约，你可以解除合同；
2、至于选择哪种方案，建议先调查清楚这个债权债务是在他们离婚前还是离婚后或者结婚前发生的，是否有恶意的因素等；
3、如果你选择第一种方案要求继续履行合同，应当立即向法院提起保全异议，并起诉要求卖方继续履行合同并办理过户手续；
4、若需要帮助，可以直接来电。

追问：

谢谢您的回答，他们是08年离婚的。债务是他们离婚后男方借的。

回答：

你好，
1、既然不是夫妻共同债务，那债权人就不可能对该房子拍卖，这时你要做出选择了，看是否还想要这房子；
2、如果要的话，应当立即提起保全异议，并起诉要求卖方继续履行合同并办理产权过户手续；
3、若需要帮助，可以直接来电。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢解答，到时电话联系

其它答案

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-10-19 11:53

买卖已经无法完成。可以要求解除合同返还款项。

[上海-杨浦区]
张玉光律师
16534积分

回复时间： 2011-10-19 11:55

可以要求卖方尽快偿还别人的欠款，然后让法院解除查封，否则你只能依照买卖合同追究卖方的违约责任，并要求解除买卖合同。

追问：

谢谢您的回答，有一点我没有说完全：此房上面的共有人是离异夫妻，而且离婚协议上面说此房子是归女方所有的，现在只是房产证上面还是有男方的名字。现在男方借人钱，其他借款人只知道房产证上面有男方的名字，但不知道离婚协议上面说房子已经是女方所有了。所以我们的买卖合同应该还是有效的吧？女方应该持离婚协议就可以过户给我们了吗？