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非房地产经纪人所签的房地产买卖合同有效吗
10-19 13:33 悬赏 0 发布者:morq1 给我留言 地区:上海－上海 回答:(5)
你好，我侄子在本月6日经中介促拥签下了对一套161万元总价房的合同，付了二万元定金，若在一个月内不签正式合同，则“上家不退定金，中介即是不成交也要收3.2万元的佣金或违约金”。到日前为止，我们只收到有上家一人签名的定金收据，也没看到上家本人，中介又提出上家又要加5000元。止此我们才发现该合同只有中介公司的章，但该业务员并非房地产经纪人，查94年8月市政府发“未在本市注册登记的房地产经纪人，不得从事本事房地产的经纪业务”请问1.仅有公司章，但不是经纪人本人，该格式合同中普通人对违约责任的填写有效吗谢谢
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最佳答案
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 电话：15800977811
- 60838积分
回复时间：2011年10月19日 13时45分
1、需要产权人都签字，而且要当面签字
2、不签订买卖合同可以不支付中介费。
3、中介资质一般情况下不影响民事合同效力，但举报的话中介公司可能要承担行政罚款责任
2、不签订买卖合同可以不支付中介费。
3、中介资质一般情况下不影响民事合同效力，但举报的话中介公司可能要承担行政罚款责任
提问者对最佳答案的评价：
非常谢谢您第一时间给我答复。但第一卖方到现在我们还没看到过，（包括身份证复印件）2.我们非网上所签，是中介公司的格式房屋买卖协议，基本条款与网上差不多，但有中介章，无经纪人签字。如果卖家没有当面签字，（4人共有），我有反悔的理由吗？
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 45195积分
回复时间： 2011-10-19 14:39
你妨想办法，去在法律上证明中介又提出上家又要加5000元的事实。这个相对来讲，更具有优先效力。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408275积分
回复时间： 2011-10-19 18:22
你说的中介问题不影响合同效力，建议与上家直接接触。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2011-10-19 21:23
如双方因价格，双方无法签订协议，上家应当返还你们定金。你们无需支付中介费。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-20 01:14
你好，
1、中介是否具有资质不影响居间合同的效力；
2、若合同上没有买家签字，你可能要小心被骗了；
3、若需要帮助，可以直接来电。
1、中介是否具有资质不影响居间合同的效力；
2、若合同上没有买家签字，你可能要小心被骗了；
3、若需要帮助，可以直接来电。
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