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商业用地变住宅用地咨询！急急

04-09 17:22 悬赏 50 发布者:181288…… 给我留言地区:海南－海口回答:(3)

海口保利复式房子，他是商业用地？40年，目前正在建，我想问下的是！如果40年到期，是自动续期呢？还是国家回收了？如果到期国家回收是否有补贴，是否能自动续期！

问题补充：

没人回答吗？各位律师帮我看看，我现在担心40年到期，国家回收了，商业用地，是否有补贴！！！

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最佳答案

[山西-太原]
朱君秀律师
电话：13007023233
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回复时间：2016年04月11日 20时29分

答：1、是的，商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年；2、缴纳土地出让金；3、继续使用，危房除外；4、期满没有补贴；5、一般情况下是继续使用。特别提示：商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地改变成住宅用地需要缴纳缴土地出让金。出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，并符合城市总体规划，经过规划部门批准。

追问：

那朱律师的意思是，我买了40年到期后，如果政府回收我是没有补贴的对吧？政府不回收我可以续时间，续了再到期变危房的话，住不了了，政府回收还是没补贴对吧？

回答：

答:视情节而定。

提问者对最佳答案的评价：

不错

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