房屋卫生间渗水导致未收房，责任在谁！！！我在外地工作，2013年7月签合同买的房

房屋卫生间渗水导致未收房，责任在谁！！！我在外地工作，2013年7月签合同买的房，2014年2月在收房的时候我发现卫生间管道与天花板的接合处渗水,还有墙面空鼓开裂和地面空鼓！我及时与开发商反映,物业将存在问题记录了，说修好了给我电话再回来验收！可开发商只进行了部分墙面地面维修和卫生间防水,可墙面仍有开裂空鼓，卫生间渗水现象！一直整改开裂空鼓问题2015年7月基本解决，卫生间防水采取从下面封堵，效果不好，一直渗水！两年间我一直来回折腾找开发商和物业，楼上业主！现在开发商认为是楼上业主装修卫生间施工破坏导致渗水，他们说2013年10月上面业主装修的时候做过渗水实验当时没有渗水且楼上业主签字确认的，说他们对渗水问题没有责任。本身这栋楼好多墙面都裂缝，楼上业主说是房屋本身问题！现在开发商，物业和楼上业主互相推脱，不解决问题！请问律师,我是该追究楼上业主的责任还是开发商或者物业的责任？现在拖延了两年不能交房,我能按合同追究开发商的延期交房责任吗?如果起诉有胜的把握吗？（开发商反而说渗水问题不是它们造成的，我两年不收房是我自己的责任） 关键的问题是现在墙面自己干了，我还能要求开发商承担责任吗