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农村不动产登记问题
四川-南充 04-07 17:42 悬赏 0 发布者:正义 给我留言 回答:(6) 情况是这样:我们农村这里开始搞不动产登记,我有2个房子一个是老房子已经算是危房不能住人了(农村的老房子就是泥巴修起来的);还有个是我前年修在公路边的房子(砖混结构2层)是我现在住的房子,如果不动产登记的话老房子(危房)应该算在我名下还是算成土地,因为以后我会把老房子推掉种地使用。如果2个房子都算在我的名下会不会收我的税,是不是以后我就不能把老房子推掉种地了。谢谢各位帮忙分析下,我应该如何处理对我才没有损失。
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- [辽宁-沈阳]
- 董毅律师 VIP
- 电话:13704034821
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回复时间: 2016-04-07 18:26
会查询建成时谁居住,之后根据实际使用及继承确定房屋使用权人。
追问:
老房子已经是危房了,房权是我父亲的,但是我父亲去年去世现在还没有回家办理死亡证明和销户。如果我的老房子是自留地修的房子是不是可以不用登记上。
回答:
建议登记,否则在拆迁时可能被认定为违建。
追问:
如果登记上,后续我在城里买房子或者国家对二套房收税 有影响吗,谢谢。
- [河南-濮阳]
- 温俊斌律师 VIP
- 电话:13323930049
- 22105积分
回复时间: 2016-04-07 21:49
你好!
1、农村一户只能有一处宅基地。土地管理法第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2、你的老宅和新宅都作为宅基地按法律规定只能二选一,但我国现在尚未严格执行,这次搞不动产登记,如果你登记这两处,可能不会给登记。如果当地默认这样或者没有明确说不行,这两处宅基地都已登记到你名下。
3、你的老宅基地可以登记在你的亲戚名下,譬如子女、兄弟等。
4、你的老宅也可以转为耕地,登记在你名下。当然这种转化不需要办理什么手续,只要村委认可就行,然后再进行登记。
5、目前没收什么税,以后是否将农村不动产纳入,还要看以后的政策。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
1、农村一户只能有一处宅基地。土地管理法第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2、你的老宅和新宅都作为宅基地按法律规定只能二选一,但我国现在尚未严格执行,这次搞不动产登记,如果你登记这两处,可能不会给登记。如果当地默认这样或者没有明确说不行,这两处宅基地都已登记到你名下。
3、你的老宅基地可以登记在你的亲戚名下,譬如子女、兄弟等。
4、你的老宅也可以转为耕地,登记在你名下。当然这种转化不需要办理什么手续,只要村委认可就行,然后再进行登记。
5、目前没收什么税,以后是否将农村不动产纳入,还要看以后的政策。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
追问:
谢谢你的详细解答,如果国家实行收税,这两套都登记在我的名下了,那对我有多大影响。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-04-07 18:06
你好
1、如何登记应当根据你的土地性质进行,如果你老房子的土地为宅基地,那么不动产登记为房产,如果土地性质为耕地,那么该地块会算作土地。
2、现在国家还没有推行房产税,即使2个房子都登记在你的名下,现在也不会收税。
3、如果土地为宅基地,现行法律并没有禁止在宅基地上耕种,我认为你依然是可以在老房子地块上耕种的。
希望你对我的回答满意,并采纳,如有疑问,可以追问,继续为你解答。
1、如何登记应当根据你的土地性质进行,如果你老房子的土地为宅基地,那么不动产登记为房产,如果土地性质为耕地,那么该地块会算作土地。
2、现在国家还没有推行房产税,即使2个房子都登记在你的名下,现在也不会收税。
3、如果土地为宅基地,现行法律并没有禁止在宅基地上耕种,我认为你依然是可以在老房子地块上耕种的。
希望你对我的回答满意,并采纳,如有疑问,可以追问,继续为你解答。
追问:
现在有没有规定危房不算在登记里面,或者登记的时候就把老房子算成耕地。还有我修这个新房子办土地证的时候 算的原拆原建,我的目的就是有没有规定这样的老房子不算成我的房产,因为我打算在城里在买一套,我现在户口才3人。
回答:
没有规定危房不能登记,跟正常房子一样登记的,但是前提是老房子占用的土地为宅基地才行。
当然,如果你不想名下太多房子,你是可以放弃房子的产权的,但是那样你的损失太大,将来房产税的政策还未定,你可以先把房产证办下来,以后再视情况而定。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701913积分
回复时间: 2016-04-08 07:15
答:1、只能取得一个宅基地;2、争取改建并将宅基地登记在你名下。
- [辽宁-大连]
- 张德华律师
- 68157积分
回复时间: 2016-04-08 12:04
如何登记应当根据你的土地性质进行,如果你老房子的土地为宅基地,那么不动产登记为房产,如果土地性质为耕地,那么该地块会算作土地。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2016-04-08 15:00
1、现在的农村宅基地和房产的普查登记的原则是按照“宅基地使用的面积和宅基地上的房产进行普查登记,而且是一户农民只能有一处宅基地;3、如果你的新房是“拆旧建新”应该按照你原来的宅基地面积进行登记,旧房就不能登记了。4、那个房产面积大就申报那一处房产进行登记,你就没有损失的;
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