跟房东的口头协议有法律效力吗？如果房东拒不履行怎么办？

前段时间去看了一家房子，因为当时我们租的房子还有人在住，那个人的房租时间没到期（属于转租给我的），当时跟房东口头协议，先交300的押金，等那个人搬走后，然后一个季度一交房租，300块钱就当押金，等于是押300付一个季度（当时房子的租客也在，她可以作证）。
但是现在房东坚决要交800的押金，而且必须是押800交4个月，不然300押金就不退给我，请问房东的做法对吗？对这样的房东我该怎么办？
ps：房东是母女俩，当时口头协议的是母亲，现在无理取闹的是女儿。