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二审调解被告要求多年分期付款我怎么办？

浙江－丽水 04-08 21:17 悬赏 25 发布者:赫阳光给我留言回答:(14)

尊敬的律师：我是原告和被告进入二审当天判决不下.法官通知半月后开庭对一审判决分割的房屋.建议用可操作性现金折算的方式调解.现在双方沟通200万价值.可是被告说无现金一次付清.（实际明知是有钱的）要求十几年分期付款.（被告已重病时日不多）我不同意，可是怎么办？法院会怎么调解或判决？

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全部答案

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22120积分

回复时间： 2016-04-08 22:46

你好！
1、你是原告，和解需要经你的同意，如果不是自愿，是无效的。
2、如果你不同意和解，二审法院就必须依法作出判决，判决已经做出立即生效。
3、对方病重，和解分期付款风险很大，很可能是对方拖延时间不予偿还的策略。
4、既然一审判决了分割房屋，如果你不同意调解，二审判决时，如果对方没有现金或更合适的财产，还会维持一审判决。
5、二审判决生效后，你可申请强制执行，拍卖房屋偿还你的债权。
6、另外，既然你知道对方有财产，在二审判决前，要及时申请保全，以免对方转移财产。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师 VIP
电话：15068803952
1446283积分

回复时间： 2016-04-09 00:17

你说有钱的，你可以举证。如果考虑对方时日不多。你到时候起诉对方遗产继承人。

[广东-深圳]
吴兴桂律师 VIP
电话：13510227602
9872积分

回复时间： 2016-04-09 16:19

你可以要求一次性支付，否则可以将房产评估拍卖。

[贵州-黔东南]
蒋奉军律师 VIP
电话：13765588790
50983积分

回复时间： 2016-04-11 21:07

您好！由法院依法判决。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2016-04-08 22:23

您好，很高兴为您解答。
    首先，作为本案原被告，可以协商解决。如果觉得协商解决存在风险，您可以不同意进行调解，由法院根据案件事实和证据进行判决。
    其次，法院调解也是本着公平公正角度，双方各自进行让步或者达成合意，如果无法达成调解，法院必须及时判决。
    再次，针对您说的被告无现金一次付清，是否可以对其现有的房产或者其他财产进行强制执行，以此保障您的权利实现。
    最后，如果对方死亡，主体消灭后，债权也将消灭，因此，采取分期付款方式存在较大风险，因此，建议您最好能够找到对方可供执行财产，申请法院强制执行。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

我的补充： 2016-04-08 23:07

补充：
1、如果一审判决事实清楚，认定法律正确，那么二审法院维持原判的可能性较大。
2、如果您不同意调解，法院不会强制进行的，会依法进行判决。
3、如果您为了保险，最好申请法院强制执行，从而最大化保护您的权益。

追问：

首先谢谢你以上作答！还有内情问题一.法官表态对未取得房产证的分割不采纳.二.我也想取得相应款项远离这伤心地.其实要了房屋也还有许多麻烦.三被告内心知道我不会要房屋.要了也不会对我有利益.所以采用懒拖的办法或者会在调解时故意压低价值使法官难以调解与判决。四.在有这些情况下是我要求法院以折算现金方式与以调解.这状态下我该怎么办？望费心赐教！

回答：

您好，本案确实存在一定风险。如果您同意十年分期付款，那么这个风险不建议您接受。此外，您看看对方是否可以提供第三方担保，保障您债权实现。一旦出现被告无清偿能力或者出现其他问题，可以向保证人追偿。否则，按照您的描述，无法办理房产登记，对权利保障是存在问题的。
如果满意，还望采纳为最佳答案，谢谢

追问：

有一个重点我没说明：其实此房屋是属于国有划拨土地.是可以办证的.只不过被告拖着不想办理.因为他占据着房屋有稳定房租收益.别人也拿不去.我又不在当地很难去管业，当然办理产证需要我签字方可。所以产生一个重要问题法院如判决不用现金方法.而是判我应得的一股房产、是否可以拿着判决书不经过被告去办产权证？或者法院协助，或者有其他更好办法？期待！！

回答：

根据《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
本案中，法院判决的内容必须是确认房屋所有权归您所有。这样才可以拿着判决去房管局办理过户。或者由法院调解，出具调解书，对方同意将房子给您，这样也是可以的。沟通时，向法院说明情况，请求法院给予协助也是可以的。
如满意，还望采纳，谢谢

[重庆-渝北]
乔春长律师
52860积分

回复时间： 2016-04-09 08:14

一、因本案属于房屋分割纠纷，早分割或晚分割，对你均无任何风险。
二、对于上诉案件，一般情况下，法院应当在上诉立案之日起3个月内，通过调解方式或判决方式审结。
三、建议：千万不能同意以现金折算的方式进行调解，由法院直接判决即可。
   理由分析：
   1、该房产不会贬值，越往后，房价可能越高；但折算为现金，可能存在贬值的问题；
   2、被告现已重病时日不多，要求十几年分期付款。如在法院达成调解协议后，房产就已归被告一方，被告可将房屋进行出售或赠与他人等处分，你就丧失对该房的所有权，只能执行钱款，是否能及时执行到位，无法保障，存在严重风险。待10几年后，现金已严重贬值；另，如被告已离世，在未留下遗产的情况下，你就无法执行欠款，会受到严重损失。
   3、上诉案件，属于终审判决，你这案，会维持一审判决结果。判决判决后即生效，你就可及时向法院申请强制执行，可对自己应得的房产部分，进行居住、出售、出租等有效处分，完全能切实保护你的权益。
   以我多年执业经历和经验，诚恳向你建议，以供参考，是否采纳，由你慎重决定。