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二手房交易买方是否违约

福建－龙岩 10-23 01:32 悬赏 0 发布者:海浪alf 给我留言回答:(2)

去年七月底，我和中介及买方共同签定三方房屋买卖合同。合同约定预留购房尾款人民币1万元作为交房押金，于交房当日一次性付清给我，合同约定于去年9月1日前交房。我于签定合同当日办理了产权过户手续，并于9月1日前将房产钥匙等移交给中介。如今过了一年多，买方已经入住该房却迟迟不付清尾款，之前我催问过好几次，买方都以房产证上红线图不准为由拒绝支付，合同规定双方签定本合同后任一方改变买卖意向或中途不按时履约，属违约行为，违约方应在不履约之日起三日内向另一方赔付总购房款20%的违约金，本合同自行终止，其中规定买方不能按期向甲方付清全额房款，属违约行为，请问时间过了这么久我能不能起诉他？如果起诉会赢吗？

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回复时间： 2011-10-23 10:50

你的情况可以起诉。但是你一定要让律师对你的合同文件进行审核。以我的经验来看，对方和中介是认为你有义务未完成，比如认为产权证有误或其他问题。且从你的描述来看，诉讼的时候中介较容易站在买方一边。所以你现在一方面要注意是否自身义务存在问题（给对方抓的漏洞），另外一方面要收集准备证据，进行书面督促。具体可以打电话咨询我。