房屋租赁期限纠纷

2011.7与租户签订了一年的房屋租赁合约。定明由2011.7-2012.6，签约时已收取了两个月的房屋押金，定明合同期满后退回。但现在租户租用了四个月就提出不再租了。问我要回房屋押金。能退给他吗？合约上是没有列明可以中途退租的，也没列明这个中途退租责任，要如何参照处理？在签合约前我已经与他有言在先，因为我房屋是新交楼新装修首次出租的，一定要租够一年才会租给他的，不租短租客。最低期限都是要一年的，如果中途不租的话押金是不能退回的。但是没有列在合约上。这样会有效力吗？？租金是先每月先交租后使用的。他现在只租了四个月。还不够一年。他可以这样提出不租的吗？我可以不退押金吗？因为合约实在没列明这个提前不租的责任。