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房屋租赁纠纷

福建 10-20 13:18 悬赏 5 发布者:westsh…… 给我留言回答:(5)

你好，我想向你咨询下房屋租赁纠纷，事情是这样的我有一套房子出租给乙方也就是承租方，因为自己需要使用这套房子，打算让承租方搬出，可对方不同意搬出，如

果非要他搬出，要补偿他另外租房子产生的差价（因为现在房租都涨了很多）。现在的问题是因为合同条款上有一条是这样写的：承租时间从2008年4月开始到承租人

拿到安置房并装修好为止，期间不得以任何理由要求对方搬出。因为合同是我老爸跟他签的，当时合同上没有这一条，是后面对方加上去的，我老爸因为眼花，当时

没注意看。请问我能要求法院对于这条没有明确时间的合同，要求变更或终止合同吗。请问这条合同是否有效，还有一个问题是对方没有在合同规定的时间也就是在每

季前10天交付房租，我能否以这条要求中止合同吗，因为现在自己结婚，要这套房子做结婚用，可是对方死活不搬。如果我想强制中止合同，也就是假设我违约，违约

金又约如何算，因为合同上没有关于违约这一条，请问我如何才能要回自己的房子。谢谢！！

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2009-10-20 13:33

你可以对方没有交付房租为由解除租赁合同。

[福建-福州]
周兴芳律师
6388积分

回复时间： 2009-10-20 14:31

如果对方没有违约，又没有到期限，不能解除合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-10-20 14:47

可以选择解除合同

[北京-海淀区]
李岩玲律师
2287积分

回复时间： 2009-10-20 15:31

对方延迟支付房租不能当然导致解除合同。如果你违约要解除合同，违约金又没有约定的情况下，需要承担由此对方的增加额外支出。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-10-21 09:52

通过由对方违反合同约定，或者己方承担违约责任前提下解除合同。双方最好是协商解除合同，比如你承担的“补偿他另外租房子产生的差价”，当然这个差价是要合理的。对合同中没有明确约定违约责任的，对违约责任的具体承担数额通常由双方协商，协商不成的法院有权依据诉讼请求和法律规定确定。“承租时间从2008年4月开始到承租人拿到安置房并装修好为止，期间不得以任何理由要求对方搬出。”可以考虑按照显失公平的原则处理；同时，本人认为该约定属于约定不明。

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