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一房二卖头一个是收据也标明了房子的位置第二个是合同房子

北京 04-10 17:51 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(9)

一房二卖头一个是收据也标明了房子的位置第二个是合同房子应该归谁？

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全部答案

[北京-朝阳区]
宋超律师
873930积分

回复时间： 2016-04-10 17:53

按照合同约定处理

追问：

如何确认收据是否有法律有效

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-10 17:54

第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：

（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；

（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；

（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

我的补充： 2016-04-10 17:59

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
　　（1）已经办理房屋所有权转移登记的；
　　（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；
　　（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。