请教关于父母名下的房改房获利后如何分配

王某早年丧偶，育有2男2女，与小儿子同户。王某所在单位集资建房时，大儿子经王某同意，用其名额以10万购得房屋一套，装修后居住多年，后因购大面积住房，欲将该房转给小儿子。姐妹四人共同协商，经王某同意，以市场价评估价值为70万，协商儿子各得30万，女儿各得5万。最终，小儿子支付大姐、二姐各5万，支付大哥30万+当年购房10万+装修2万，得房。当时请见证人立有协议，4姐妹均签字通过。（房产证户主始终为王某）
    如今，王某健在，单位欲将该楼拆迁，每户补偿住房一套，并有一定的赠送面积，还可以优惠价购买额外面积。
    请问律师：
    （1）当初小儿子接受房屋时，4姐妹签署的协议是否有效？是否需要王某本人签字？
    （2）之后房屋面临拆迁时，对于房屋本身的升值部分、单位赠送的面积以及以优惠价购入的部分，其余姐妹是否有权要求再分配？且如何分配？
    （3）若王某去世，该套房屋，或者拆迁后由小儿子新购房屋（含赠送及扩面部分），是否需要按遗产重新分配？且如何分配？
    （4）了解到，此类房产不得赠与，如何让小儿子得房，且合法合情合理？

      不知案例描述是否清楚，还请律师给予帮助，谢谢！