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二手房买卖纠纷
上海 04-12 13:36 悬赏 0 发布者:徐远远女士 给我留言 回答:(11) 3月初在中介公司与卖家签订二手房居间协议和买卖合同（非正式的黄色买卖合同），并付定金20万元，签合同中规定40天内付首付300万，原本想把自己房产卖掉后再置换的，中介也答应说一周内把我家房子卖掉（口头，没有签订协议），但是后来一直没有卖掉，3月25日新政后，更是无法卖掉，因此无法履行合同。同时，即使现在自己房屋卖掉也是已经无法首付70%（第二套房的首付政策）。签协议20天左右，卖家想结束合同，愿意退一半定金，但是由于中介的阻扰（要我们付中介费6万）没有成功。目前，上家不愿意退还了。不知道这个20万的定金是否有什么办法拿回？或者是否能够拿回部分？买卖不成功，还要付中介费吗？非常苦恼，希望能够得到律师的帮助。
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-12 13:41
你好，建议尽快委托律师介入处理。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-04-12 13:42
因为你的原因造成合同无法履行定金难以退还，房屋交易没有成功无须支付中介费，只需支付适当的劳务费
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-04-12 13:51
按问题所述，由于没有及时签订相关书面协议及约定相关免责条款，若定金返还问题出现争议，你方非常不利。
至于中介费用，鉴于合同无法履行及中介不诚信行为，可以拒绝支付。
至于中介费用，鉴于合同无法履行及中介不诚信行为，可以拒绝支付。
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2016-04-12 13:55
你有权要求解除合同返还首付，对方有权要求你承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-12 14:03
如果是您违约的话，是无法退还定金的。另外，中介费可以不用支付，因为中介并不能促成你们之间的协议。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-12 14:17
你好，由于没有及时签订相关书面协议及约定相关免责条款，若定金返还问题出现争议，你方非常不利，中介费可以不用支付，因为中介并不能促成你们之间的协议。如需帮助，具体来电免费咨询
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2016-04-12 14:52
由于你方原因，造成合同无法履行，所以定金难以退还，房屋交易没有成功无须支付中介费，只需支付适当的劳务费。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-12 15:30
要求返还定金有一定的难度；至于中介费，可以不支付。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-12 15:52
要看具体合同才能分析。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-04-12 16:08
从你的描述来看，应当是你违约。如果是你违约，定金将被没收。
你有些地方没有介绍清楚，为慎重起见，便于律师准确判断，建议带合同预约律师当面详细咨询。
你有些地方没有介绍清楚，为慎重起见，便于律师准确判断，建议带合同预约律师当面详细咨询。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-04-12 16:11
违约责任在您，对卖家承担也是应该的。至于中介承诺替您卖房，无凭无据，中介费还是要付的，服一个软，要一个最能接受的方案吧。
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