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请问您我应该怎么办？

北京－宣武区 10-25 13:53 悬赏 0 发布者:sun811…… 给我留言回答:(12)

请问您我应该怎么办？
2003年我的朋友开了一个店面，2004年转让给我，但由于租房的合同上有转租转让要经出租方同意，我们没有和出租方说转让这事所以没有签转让合同，现在用的营业执照是我朋友办的法人也是我的朋友，房租我一直交给我的朋友由他转交房东。这几年我一直按时交房租，这期间房东也知道店面转让给我，我和朋友就说是亲戚。今年9月份房东来到店面说要房租，我说我已经给了我的朋友连10月份的还差一点就给齐了。结果房东说现在我的朋友还欠她10万元房租，因我将10月份的也交了，房东就让我的朋友在10月底把欠她的房租给她，否则就让我腾房，我的朋友答应给钱，但我不知道他能不能给上，因我的店面是预付费的，现在我想问您一下： 1 房东是否有权力让我们腾房？ 2 如果我们腾房交钱办卡的顾客由谁来退钱？（钱是我挣了，但退房是我朋友的原因） 3 我10月份的房租还差一点，我是否应该给我的朋友打过去，或者给房东打过去？我现在开的店面是预付费

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全部答案

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2011-10-25 13:55

1，房东有权要求你们随时腾房。

我的补充： 2011-10-25 13:58

你未经房东同意将房屋转租，属于违约行为，房东随时可以要求解除合同，让你们腾房。
2，如果你们腾房，那么顾客办理的卡片内的预付费用，应当由公司偿还。营业执照登记在谁名下，谁就有偿还义务。
3，你应当直接把房租支付给房东，基于合同相对性。你和房东之间有租赁关系，你应当缴纳房租。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。