已解决问题

场地买卖合同问题

10-25 20:35 悬赏 10 发布者:weixia…… 给我留言地区:陕西－商洛回答:(1)

您好，我有些问题想问下您。在我们村有快场地以前是乡镇企业，但是倒闭了20多年了，地方属于镇政府管理，现在一直空闲着，我们家没有房子，所以就想买过来做宅基地盖房子，托人跑了3年了，结果最近委托的人给办理的合同是30年的养殖用租用合同，而且合同里面还写着要对其内已经快要倒闭的土房子进行修缮，可问题是镇政府的人说这是变相的卖给我们了，可是我总觉得心里没底，而且合同也是别人拿着替我自己代签的，已经交钱了，1、现在可以想办法改变合同性质为买卖合同吗？2、可以再这块地方申请建设住宅吗？3、这样的合同合法吗？规范吗？

问题补充：

这个位置是再我们村子的，而且周围都是我们村子的住家户住宅，1、还有这样的合同现在可以修改成买卖合同吗？2、如果现在我申请住宅建设用地政府会批准吗？如果批准了，那我这个地方可以算是我的吗？我的住宅用地合法吗？

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最佳答案

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间：2011年10月25日 22时03分

针对你的问题答复如下：

1，你只能取得土地的承包经营权，不可能取得所有权，因此不可能修改成买卖合同；
2，你可以申请宅基地使用权，是否决定由土地管理部门审批；
3，如果批准了，你想有这块宅基地的使用权。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

提问者对最佳答案的评价：

很感谢您的帮忙，不过还是有很多疑问，我的本意是要买这个地方的，但是最后帮忙办事的人用我的名字和章子给直接签了租赁合同，但是镇政府的人缺少是变相的给我了，我现再这样想的，麻烦您帮我参考下：1、想办法把租赁合同协商更换为买卖合同？如果不行就执行方法2,2、写宅基地用地申请，如果镇政府批准就直接盖房子，土管部门就来了直接给其缴费，办理相关手续，这是最好的，就可以使原本的买卖合同合法化，房屋还成了永久的住宅;如果镇政府不给办理住宅申请，就和镇政府协商撤销合同，要求其退款。我是这样想的，为了这件事头都大了好几年了，恳请您帮我分析下………………谢谢了，

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