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一房卖二主
04-13 14:23 悬赏 0 发布者:黄志刚 给我留言 地区:湖北－黄冈 回答:(4)
我是湖北省英山县的一个普通市民，于2013年10.1长假期间购买啦一套房子和一车库，私人自己购买别墅用地开发成小区A.B单元24户第一层均为车库，当时承诺的无法办理车库房产证，房子的房产证包办。房款是26万，车库的是13.8万元。当时也签订啦一份协议书，说只能压一万领取房产证，钥匙和房子都已经交给我啦。可是现在我的房款已经交啦33万元，已经超过房款的总额。索要房产证并一手交证一手交完余款
，那卖主态度及其恶劣回复不给办理房产证，现在在说要撬锁卖掉我的房子，要一房买二主威胁。我想他真的操作啦我如何申诉？赔偿又是怎么样的？
，那卖主态度及其恶劣回复不给办理房产证，现在在说要撬锁卖掉我的房子，要一房买二主威胁。我想他真的操作啦我如何申诉？赔偿又是怎么样的？
问题补充：
恩，感谢各位律师的回答，我还要补充的是他不提供产权的是否能办理的证明，现在就是强硬性的那房子回去直接卖给其他人，房子都是交过的钥匙也交过，我需要怎么操作的流程呢？再是房款我还欠他6.8万没有按照他说的只能压一万，如果合同成立我需要承担多大的责任呢？房子我还没有装修
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回复时间：2016年04月13日 14时31分
私人建造的房子能不能作为商品房买卖都存在疑问，如果他没有通过相关部门审核你们的买卖就是无效的。现在如果可以正常买卖他不按照协议履行可以起诉他违约。
追问：
如果是无效的我需要怎么样的起诉呢？我是英山的
回答：
无效就是起诉要求退还已付的全部房款并承担赔偿责任，房子在哪里就在哪里起诉
追问：
请指点下我得如何去确认是否有效呢？他就是不给看证明，房管局问过说是需要他本人才有权益咨询那块地的产权问题，再是我也还欠点钱需要承担多大的责任呢？协议书上写的是要百分之2的违约金
回答：
可以由律师去房管局调查该房屋的信息，确认是否可以交易。现在的情况基本是对方违约，对方没有按照约定办理两证、或者出售不能交易的房屋。
提问者对最佳答案的评价：
感谢您的回复，很到位很精准
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- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
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回复时间： 2016-04-13 14:34
可以按照协议起诉追究对方违约责任
- [湖北-武汉]
- 彭功平律师
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回复时间： 2016-04-13 14:37
购房之前需要确认你所购的房屋是否能办理产权证明，现在你们签订的合同是否还在合同中约定的具体办证的日期是多长，还有现在房屋是否一房二卖？
追问：
一房二主是迟早的事情，办理产权证明就是死的不给我们这些业主看，现在就是强硬着要么立即富强所有房款，要么就直接卖给别人
回答：
这不是早晚的问题，问题是你们现在是合同关系，所以需要按照合同履行，但我认为你们购房的可能是小产权房，对方应该是没有开发商资质的，但是这些信息需要调查核实，再确认你们的合同是否有效，改怎样索赔。
追问：
如何确认能否指点得详细点呢，谢谢
回答：
先查信息
- [湖北-武汉]
- 杜红涛律师
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回复时间： 2016-04-13 15:18
您好，对方可能存在欺诈，可追究对方的违约责任
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