储仓间的使用权纠纷

从法院受拍一间套房,储仓间没有写在房产证上,是属房产公司口头赠送予原房东使用.况且套中的水要通过储仓间下的水槽取水，电也是通用的。现我无法使用储仓间，房东赖着不走,我要上诉，房产公司不给出庭作证.法院说按房产证上拍卖他们也管不了.房东又不肯协商，我们这里的律师一点办法多没有。我真走头无路，卖也卖不出去，自已也无法入住，现请好心律师帮帮我出出注意。或替我打这官司。