房子是否具备交房条件 开发商物业费采暖费是否征收合理

我在长春净月新购买住宅楼，合同规定2015年12月31日交房，12月31日开放商致函说房子具备交付条件，让接房，结果接房时开发商没有验收竣工备案表且没有消防单项验收，只有出卖人、勘察、设计、施工、监理五方验收合格，两书和实测报告。业主不任可开发商具备交付条件，与开发商沟通，开发商给予的回答是合同规定交房条件是：商品房经出卖人、勘察、设计、施工、监理五方验收合格；出卖人提供两书；商品房实测报告。因此没有政府部门出具的验收备案表，他们也具备交房条件，不属于违约。开发商还提出不管业主什么时候接房都必须支付2016年度全年物业费以及2016年1月-2016年4月期间的全额采暖费或者去呢采暖费的20%。
   针对上述情况，我想请问：1、开发商在没有竣工验收备案表的以及没有消防验收备案的情况下（合同没有明确规定）是否具备交房条件。2、业主2016年4月1日以后接房，开发商让交全额2016年度物业费和20%采暖费，是否合规。