该公司是否有能力转让柯桥童乐汇这个项目的使用权

关于柯桥优乐汇童乐广场，我在您网上查询他们的开发商是绍兴县雅豪置业有限公司，管理公司为绍兴县优乐汇物业管理有限公司，与客户签租赁合同的为绍兴县优乐汇母婴用品有限公司，我在您网上无法查到绍兴县雅豪置业有限公司，另二个公司的状况如下：

企业名称: 绍兴县优乐汇物业管理有限公司 
　地址: 绍兴县柯桥湖畔春天大厦208室 
　注册号: 330621000173413 
　注册资本(万元): 20 
　法定代表人: 裘峰 
　经营范围: 物业管理；市场经营管理；企业管理咨询；自有房屋租赁；停车场服务。 
　成立日期  2011-10-26 
　营业期限：    2011-10-26 -- 2031-10-31  
　年检: 年检情况 

　企业名称: 绍兴县优乐汇母婴用品有限公司 
　地址: 绍兴县柯桥湖畔春天大厦209室 
　注册号: 330621000172824 
　注册资本(万元): 180 
　法定代表人: 王军 
　经营范围: 批发、零售：母婴服饰、洗涤用品、纸制品、玩具。 
　成立日期  2011-10-21 
　营业期限：    2011-10-21 -- 2031-10-31  
　年检: 年检情况 

都是新注册的公司，营业期限只有20年，但是该公司与购买者的合同签的是30年的使用权，请问该公司是否是正规的公司可以出让优乐汇童乐广场这个项目房屋的使用权？？？

请关注我的问题，非常感谢!