房屋租赁合同 出租方（甲方）：___________   身

房屋租赁合同
出租方（甲方）：___________      身份证号码：_________________________________         
承租方（乙方）： ___________        身份证号码：_________________________________
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 
甲方将位于____________________________小区____________________的房屋(建筑面积_______平方米)出租给乙方居住使用，租赁期限自________年_____月_____日至 ______年_____月_____日，计____个月。
二、本房屋月租金为人民币_________元，押一付三，乙方同意预交_______元作为保证金，三个月租期届满前乙方向甲方支付下个季度的租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、燃气费等以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。乙方如不续租，甲方应在合同终止时退还乙方保证金。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金2000元。
七、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：_____________联系电话：_____________________
乙方：_____________联系电话：_____________________
                                                                                                   年     月     日                                    这是 最近刚签的租房合同 签了一年 月租金是2000块  押一付三 租房子的人突然说要退租 他说住一个月后要求退还押金和两个月的租金  押金也是2000块  这么做对出租房带来很多损失和麻烦 拒绝他的这点要求 该怎么处理可以告他违约么 根据法律应该让他负担多少的违约金呢？他还手写了一份告知书 终止合同应当由出租方来拟定双方签字吧？能否提供最佳解决方案 不损失自己的利益  谢谢！