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已签购房合同，房东现在手续办不好不想卖了怎么办

江苏－苏州 04-19 14:42 悬赏 15 发布者:corinn…… 给我留言回答:(6)

尊敬的律师您好！
本人于2016.3.31在苏州看中了一套房子，通过搜房网的中介与卖房当场签订了购房合同，本人于当场向卖方支付了2万的定金，并在中介的要求下支付了中介费。三方约定于2016年4月25日前，由卖方完成户口签移以及房产证贷款清算，等卖方完成后，本人（买方）与卖家完成网签并足额支付首付款同时办理贷款手续；
3月底到现在，每天我都在催房东以及中介进度，眼看着约定日期将近，但是房东今天突然发消息过来说他手续办不下来，让我再看看别的房；
我不管他是什么客观理由，但现在的情况是摆明了要违约，我去找中介让中介解决，中介直接回复我：你去起诉房东吧，明明我付的中介费就是让中介搞定这样的事情的，现在却这么不负责任的回复我，请问让我这样的弱势人群怎么搞定这样的事情；
本人现在上海边工作边学习，急着买房是等着结婚的，现在遇到这样的情况，这房子是肯定买不下来了，但51以后苏州要执行新政，我没在苏州交社保也没在那工作，新政下来对我肯定不利，到时候在这有限的资金里我肯定是买不了房了，现在深深地感觉到了无力；
购房合同上约定4.25之前完成这些手续，如果完不成违约方付10%总房款的违约金的，我想知道这样的情况下，我如果去起诉卖方和中介，是否能胜诉，能否足额拿到10%的违约金；
中介这样的不作为，是否能起诉成功？非常感谢您的耐心解答，真的很感激！

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全部答案

[江苏-南京]
许威律师
46632积分

回复时间： 2016-04-19 14:48

可以起诉房东，要求对方继续履行合同并赔偿你违约金。

追问：

许律师您好，谢谢您的及时回复！
现在的问题是他说手续是因为开发商的问题要晚上个至少半小月有可能才能下来，但那时候已经是五一以后了，实行新政后，我在没在苏州工作也没交社保，有可能政策对我不利我就没有资格买房了，让他继续履行的话到时候我又不能买怎么办？
是否可以约定他在五一前必须完成网签，如果超时了就走赔偿手续（就是说五一前能完成网签，这房子我就还要，如果不能在五一前完成，这房子我就不要了，但我要他赔偿我10%的违约金），这样起诉的话，我能赢吗？
还有起诉这个事应该要费很长时间的话，大概的周期是多久啊？怎么样对我最有利？

麻烦您了！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-19 14:55

如果有各方签字的购房合同，可直接起诉解决。

追问：

张律师您好，谢谢您的及时回复！
现在的问题是他说手续是因为开发商的问题要晚上个至少半小月有可能才能下来，但那时候已经是五一以后了，实行新政后，我在没在苏州工作也没交社保，有可能政策对我不利我就没有资格买房了，让他继续履行的话到时候我又不能买怎么办？
是否可以约定他在五一前必须完成网签，如果超时了就走赔偿手续（就是说五一前能完成网签，这房子我就还要，如果不能在五一前完成，这房子我就不要了，但我要他赔偿我10%的违约金），这样起诉的话，我能赢吗？
还有起诉这个事应该要费很长时间的话，大概的周期是多久啊？怎么样对我最有利？

您在苏州，对苏州的政策肯定很了解，如果可以的话，我应该会选择起诉！麻烦您能给我解答！

回答：

合同约定清楚4.25前办理，因卖方原因无法完成，则卖方违约，你可以直接解除合同并主张违约金或者双倍定金，如果违约金或者定金不足以弥补损失的，你可以再主张其他损失。

追问：

好的，谢谢您张律师，因为我付了2万的定金，我肯定不愿意他只付我双倍定金的，我想要按合同要求让他支付10%总房款就是10万多，这样的情况，我如果委托您起诉的话，是一定会胜诉吗？如果对方说他没钱，有很多债务，这样的情况下，我还能拿到这个违约金吗？

回答：

胜诉不可能保证，要看法院怎么判。
胜诉后是否能拿到得看对方是否有资产。