你好，请问租房合同期是一年，因为以前有口头协议是可以转租但没写

你好，请问租房合同期是一年，因为以前有口头协议是可以转租但没写，已付房租还有一个半月，就和房东商量如果提前不租了他怎么处理，她说房子租出去需要时间不能退，押金退给我，我毫不犹豫答应了，但第二天她又打电话来说看了合同我违约不租了押金和房租都不能退，那我就说之前你不是答应可以转租的吗，我转租出去你钱都退给我吧？他说可以，我问转租合同是和我签还是怎么样，她说她来签，不过房租2200要帮她涨到2250，那我说我帮你涨到3000吧，房子租不出去算我的，她说可以，后来人家看中房子的人只能出2200，我说房子里的一个床垫和宽带费都送给她，那人同意后我打电话叫房东我们约好签合同，但签合同时我和她核对要退的费用，她说只能退押金或者剩下的房租认选一样，一番争论她死活不承认电话里答应都退我钱，说合同上我是违约方必须付违约金按合同走，一番请求退步后她还是不愿意，我很生气商量好的事情怎么可以说变就变，我知道拿房东没办法，但咽不下这口气就说既然这样我就继续租住，她说那你现在的先交下个季度房租，我说按合同走，到了期限我自然会交，她说好的，就这样不欢而散了，结果第二天我去开门打不开，锁被她换了，我打电话向他核实她承认是她换掉的，现在这种情况算不算房东违约？