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二手房违约构成
北京－大兴区 04-22 14:50 悬赏 0 发布者:edward…… 给我留言 回答:(15) 我于2016年1月份在北京大兴买了一套二手房，因为是换房所以当时和房主也说的很清楚，协议签订了150天办理过户，协议中明确约定对方应于4月25日前办理完成解抵押手续，自3月以来对方以各种理由推脱不予办理，协议中明确约定了解抵押时间，同时也明确了逾期15日内按总房款的万分之五给予赔偿，预期超过15日的，我可以单方面解除协议，且卖方需要赔偿我总房价款20%的违约金。
问题：
1、4月25日预期15天后我是否可以书面解除协议，并要求对方赔偿违约金，对方不赔偿的情况下是否可以通过法律程序解决
2、上述时间之后我是否可以从新购买其他二手房
3、因为我是换房，春节之后北京的房价支线上涨，我的房子现在已经过户，属于低卖高买的情况，我除了追究其违约赔偿、定金反还、及相应利息之外，是否能追究其我再次购房产生的价格差价赔偿？
谢谢
问题：
1、4月25日预期15天后我是否可以书面解除协议，并要求对方赔偿违约金，对方不赔偿的情况下是否可以通过法律程序解决
2、上述时间之后我是否可以从新购买其他二手房
3、因为我是换房，春节之后北京的房价支线上涨，我的房子现在已经过户，属于低卖高买的情况，我除了追究其违约赔偿、定金反还、及相应利息之外，是否能追究其我再次购房产生的价格差价赔偿？
谢谢
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2016-04-22 15:01
您好，1可以提出，并要求承担违约责任；2可以起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2016-04-22 15:14
如果对方没有按照约定进行过户，属于违约，可以按照合同约定解除合同，并且追究对方的违约责任，要求赔偿
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2016-04-22 16:04
如有违约，可以要求违约损害赔偿
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2016-04-22 14:54
依据合同约定执行，如有违约，可以要求违约损害赔偿
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2016-04-22 14:57
您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2016-04-22 14:57
建议搜集证据起诉解决
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454904积分
回复时间： 2016-04-22 15:00
您好，建议要求违约损害赔偿
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2016-04-22 15:07
你好，1、可以书面发函，要求解除合同，并要求对方按照合同约定承担违约责任；2、建议慎重考虑，因为要考虑到这套房的解决方式；3、可以主张，但是应当很难获得支持，因为合同有相对性，一般是按照合同约定主张违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-22 15:13
您好，从签合同到交房物业交割，所有时间节点按照合同约定执行，如涉及违约，按照违约条款主张违约赔偿，协商不成及时起诉维权，建议如有需求在时效内委托律师处理
- [北京-西城区]
- 刘锐律师
- 8303积分
回复时间： 2016-04-22 15:14
你可以诉讼解决，赶紧的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-22 15:20
您好！1.有合同约定，按照合同的约定履行；对方违约的书面通知之后协商不成的可以起诉维护自己的权益要求支付20%的违约金；2.买卖自由；3.关于最后一项可以主张但是是否会得到法院的支持不能保证，需要看实际的合同材料进行分析；如有需要可以直接来电或者约个时间面谈。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2016-04-22 15:28
你可以按照合同的约定，解除合同，要求对方承担违约责任的同时，还可以要求对方赔偿你可得利益的损失，也就是你说的差价
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-22 15:32
可以起诉解决，可以要求继续履行，并赔偿损失，详情可致电咨询
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2016-04-22 15:56
您好：
可以行使约定或法定解除权；
我成功代理过二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
可以行使约定或法定解除权；
我成功代理过二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 殷建伟律师
- 39948积分
回复时间： 2016-04-23 16:05
如果你愿意要求继续履行合同，可以在愿意提供帮助解压条件下，要求对方继续履行合同，
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