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房产纠纷：以房换房
11-03 16:20 悬赏 10 发布者:czp_00…… 给我留言 地区:江西－抚州 回答:(1)
1、我住房（属于商品房）旁边，有开发商建新的楼盘，因房子间距小，挡住了我住房的阳光。经去年上半年协商好,签了换房协议。
2、换房协议主要的内容有：房子面积不一致，我的房子面积多有12个平方，统一不差价。新房子装修主要的装修材料由我来买，开发商帮我做好水电、地板、墙面等装修。新的房产证由开发商负责办理。
3、由于在后来实际换房的过程中，开发商不同意补房子面积的差价和装修的工钱。一直不肯换房，交新房子。实在无奈同意以房换房，补点装修的工钱和办新的房产证的钱。
4、但现在碰到一个新的问题:在开发商交房子之前，他提出要进行公证，公证我现在这套房子属于开发商的，新的房产证需要在一年之后才能拿到。不然的话开发商就不给我新的房子。
我想咨询一下：现在这种情况我应该怎么办？应该怎么做，才能够保证我可以拿到新的房子（办好房产证的），保护我的损失降到最小？
2、换房协议主要的内容有：房子面积不一致，我的房子面积多有12个平方，统一不差价。新房子装修主要的装修材料由我来买，开发商帮我做好水电、地板、墙面等装修。新的房产证由开发商负责办理。
3、由于在后来实际换房的过程中，开发商不同意补房子面积的差价和装修的工钱。一直不肯换房，交新房子。实在无奈同意以房换房，补点装修的工钱和办新的房产证的钱。
4、但现在碰到一个新的问题:在开发商交房子之前，他提出要进行公证，公证我现在这套房子属于开发商的，新的房产证需要在一年之后才能拿到。不然的话开发商就不给我新的房子。
我想咨询一下：现在这种情况我应该怎么办？应该怎么做，才能够保证我可以拿到新的房子（办好房产证的），保护我的损失降到最小？
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最佳答案
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回复时间：2011年11月03日 16时38分
1、您绝对不能进行公证。
2、如果想最大限度的维护自己的权益，就必须严格按照换房协议履行自己的义务，行使自己的权利。
3、在对方不履行义务的情况下，可以选择诉讼途径维护自己的合法权益（逾期上房、延期办证等）。
4、仔细研读换房协议，清楚自己的权利与义务。
2、如果想最大限度的维护自己的权益，就必须严格按照换房协议履行自己的义务，行使自己的权利。
3、在对方不履行义务的情况下，可以选择诉讼途径维护自己的合法权益（逾期上房、延期办证等）。
4、仔细研读换房协议，清楚自己的权利与义务。
追问：
首先要谢谢你哦，谢谢。
现在开发商就是说:如果不去进行公证，那就要等到他把新房子的房产证办好来再说，也就是至少要等半年以上。
而我又想尽快拿到新的房子，免得夜长梦多，又不知道会起什么变卦。
对于我们来说实在是不愿意去拖。
回答：
你要看看你们的换房协议中有没有约定上房时间，如果没有你要落实一下这栋楼的其他买家有没有上房，如果上了你就可以催告他上房（这个也是可以起诉的）
提问者对最佳答案的评价：
谢谢，清楚了一些头绪。
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