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律师您好：麻烦您咨询腾房纠纷财产损害赔偿的案件。房改房，老人折合工龄购买

北京 04-26 14:00 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(12)

律师您好：麻烦您咨询腾房纠纷财产损害赔偿的案件。房改房，老人折合工龄购买，儿子媳妇孙女是共住人也有出资，产权登记是老人。2011年，老人要求共住人腾房，法院驳回。双方一直打官司。老人答应给共住人四分之一补偿，写了调解书，后来老人反悔。2012年，老人把房屋低价出售。王某因房屋低价，明知房屋有争议有瑕疵而购买，并于2012年6月曾起诉共住人腾房要求支付占用房屋使用费，法院没有支持。2013年6月，法院判决共住人腾房，老人和买房人约定，腾房风险由王某承担。因家庭困难，共住人无其他住房，蜗居于11平米斗室，儿子无稳定工作，媳妇是肢体残疾人，劳动能力有限，法院判腾房时，孩子是未成年人。15年，共住人家庭申请获得公租房。16年初，在法院执行庭主持调解下，共住人和老人共同作为被执行人给买房人腾房，买房人起诉要求共住人家庭赔偿2013年至2016年房屋占用费（房租），暖气费。共住人只占用一个房间，另外的房间由老人上锁控制，里面存放老人和其他兄妹物品。虽然被执行人里有老人，老人代理人也参与了腾房实物交接，但是买房人只要求共住人家庭赔偿全部房屋损失。有依据吗？赔偿多少呢？可以说当时不具备腾房条件，买房人购买有司法争议瑕疵房屋，自己承担不利后果吗？老人卖房后对同住家庭没有安置，腾房后才给钱。共住人没有占用全部房屋，还要赔偿全部损失？调解不成，法院参考哪些因素判决呢？多谢各位律师帮忙解答！

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