买了一套有租约的二手房，卖家事先有问过能否租给别人，我们说可以

买了一套有租约的二手房，卖家事先有问过能否租给别人，我们说可以。房子是16年2月份的时候租给这个租客的，一年合同。但现在在家具家电作价的时候，房东口出狂言，说作价要算三个月的房租也就是差不多一万多块。我们无法接受这个价格，卖家说那就把可以搬走的东西通通搬走。
这个时候银行贷款还有一天就能放给卖家了。也就是我们把所有的房款均缴纳完毕。没有任何尾款，还剩下的一个步骤就是交房。
而房客那边他认为这件事情和他没有任何的关系。他不会参与其中。
马上5月1号，房客应该要把之后的房租先付给我们了。这个时候我们还没有将作价这事情弄清楚，现在不知道下一步该怎么办，而且预想了很多种情况 
1. 房东不肯接受我们的新的报价，把所有的东西拆掉，我们和租客提出如果他要继续住下去，我们会在卖家把家具拆掉之前给他补新的，不影响生活，也不涨房子，依旧按照原先的租金来算。但房客如果提出无理要求：要买全新家电（这是否合理），如果没买，他要求降租金（是否合理）
2.卖家迟迟不肯和我们碰面，不给租赁合同，也不交房，怎么办？
3.租客也没有把下月租金给我们，而是交给了卖家，怎么处理？
4.卖家将这事情拖到五月中旬，租客将五六月房租交给了卖家，怎么处理？