买没办房产证的二手房有什么风险如何规避呢？

看中一套二手房，房龄已经5年，但是一直没办房产证，中介说交易基本没什么风险，根据购房合同和发票可以确定房子是不是房东的。如果我确定购买，先交一点定金，然后房东去办房产证，等房产证下来以后，再去房管局办理过户，以及贷款。
    我想问这样的交易流程是不是没有风险，会不会存在一房多卖，或者房子抵押的情况，好像听说有购房合同就可以向银行贷款？中间过程有没有什么漏洞或者陷阱是我需要注意的。