已解决问题

房屋产权的问题

11-07 08:44 悬赏 100 发布者:sx8310…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(25)

爷爷的农村小院10多年前卖给了外省市人，现在想要回来，请问一下时间久了能要回来么，要赔偿多少钱，如果评估下来很多钱会不会照那个钱给人家补偿呀（备注：爷爷有2个儿子、3个闺女），我父亲行大，是我二姑把房子卖了，现在想要回来，而且协议上只有我二姑签字，叔叔和其他姑姑没签字，打个比方，评估100万，是全补偿对方还是只把二姑那部分补偿人家，因为其他人没在协议上签字，但是时间比较长，有10多年了。还有一个问题，这种协议有效么，如果有效或者无效都会怎么判补偿金额呀，当时卖了2万多，谢谢您了。

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2011年11月07日 13时01分

我经解决见这样的拆迁问题；
第一：有个最长时效问题，就是从卖的时候往后算20年，在这个期间可以起诉。
第二：你爷爷的宅院，卖的时候是否有授权，你爷爷本人是否知情。
第三：既然这么长时间了，房屋有没有翻建，是谁翻建的。如果你们卖的房屋本身已经被买房人翻建了，就不好打官司了。
第四：你爷爷能不能起诉，因为房屋可能有你奶奶的份额，奶奶不在的话应该发生继承了。所以这个问题见你找专业律师咨询。

我的建议是;

你爷爷不知情的话，首先应该撤销你姑姑和他人之间卖房协议。到法院起诉撤销协议

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-07 08:49

1、据你所说，房屋买卖未无权处分，如对方明知则否定其善意，可以主张买卖行为无效。
2、如对方为善意取得，只能要求无权处分人承担损失。
3、请确定房屋产权的性质，如为农村宅基地，建议向当地土地部门咨询。

追问：

您好，想问您一下，因为已经过了10年了，时效上有什么说法没有，会有什么后果呀，对方没有翻盖和翻新，那样会怎么赔偿，谢谢您了。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-07 09:12

房屋买卖协议是无效的,可以解除合同,但应给予对方实际损失的赔偿.协商不成,可以起诉到法院解决.

追问：

您好，想问您一下，因为已经过了10年了，时效上有什么说法没有，会有什么后果呀，对方没有翻盖和翻新，那样会怎么赔偿，谢谢您了。

回答：

没有超过20年的诉讼时效,按照市场价值进行相应赔偿.可以直接电话详谈.

追问：

那外省市农村户口是不是也不能买本市农村房呀。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-07 09:14

根据你说的情况，应该可以要回来，给对方相应的市价补偿就可以了，尽量协商解决吧。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-11-07 09:17

一般这种协议无效。
可以起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-07 09:18

建议当面咨询律师详细介绍情况。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-11-07 09:28

具体看房屋产权人，按你说的情况，是你姑姑卖掉的话，你姑姑本身，没有产权。是可以主张合同无效，但不得对抗善意第三人，即买家不知道并已经过户了，是没有办法了。
对方要是同意返还也是可以的，需要将房屋增值的部分适当补偿给对方。
可以来电咨询获得更详细的解答

追问：

您好，想问您一下，因为已经过了10年了，时效上有什么说法没有，会有什么后果呀，对方没有翻盖和翻新，那样会怎么赔偿，谢谢您了。

回答：

可以，诉讼时效为20年。

追问：

好的，谢谢您了，给您添麻烦了，到时候需要再给您电话联系。

回答：

不客气，希望可以帮到你。

追问：

那外省市农村户口是不是也不能买本市农村房呀。

回答：

是的，属于农村集体土地，只能转让给本集体成员

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-11-07 09:29

您好，根据你所说的事实，你二姑不属于此房屋的有权处分人，如果对方明知而买，那就此协议就属于无效。要是对方是不知道你二姑是无权处分人，对方属于善意取得，你方也可以主张解除此协议，给予对方相应的补偿。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-11-07 09:52

协议无效，协商不成可以起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-07 09:54

可以起诉要，但是现在法院处理的方式很多，有一点，不要是得不到的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-07 11:28

买卖协议是无效的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-07 11:34

你好！
房屋买卖协议是无效的,可以解除合同,但应给予对方实际损失的赔偿.协商不成,可以起诉到法院解决.

追问：

您好，想问您一下，因为已经过了10年了，时效上有什么说法没有，会有什么后果呀，对方没有翻盖和翻新，那样会怎么赔偿，谢谢您了。

回答：

你好!
房产的诉讼时效为20年

追问：

那外省市农村户口是不是也不能买本市农村房呀。

回答：

如是宅基地不能买卖的

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-07 11:43

这样的买卖是无效的。如果无法协商处理，可以依法起诉请求法院宣判合同无效以后。相互返还就可以了。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-07 13:38

根据你所说的事实，你二姑属于无权处分，如果对方明知而买，那就此协议就属于无效。
具体还需看案件详细情况及证据才能准确回答。
如需帮助可来电说明案件详细情况进行咨询。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2011-11-07 14:16

你说的房屋买卖行为无效。合同无效原则上互相返还，但是对方可以根据具体情况要求相应的补偿。具体情况需要帮助可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-07 15:24

本地人的宅基地房卖给外地人是无效的。具体的赔偿数额不是按您现在房屋的评估价。

追问：

您好，那赔偿数额应该怎么计算呢，是根据什么依据，谢谢您了。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2011-11-07 15:59

您好，本地人的宅基地房卖给外地人是无效的，你可以主张协议无效，建议协商解决，如果不成，起诉到法院维权。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2011-11-07 19:36

你好，你的情况可以到法院起诉买受人要求确认买卖合同无效，并要求对方腾退房屋。详情可来电咨询。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-07 22:02

1.根据你介绍，涉案房屋为农村私有房屋，外省市人不属于和你爷爷、姑姑同一集体经济组织的成员，合同的效力以无效为原则，各自各自返还所得的财产。
2.你方向法院起诉请求确认合同无效，面临诉讼时效超过的法律风险，必须证明诉讼时效连续。建议你找当地律师咨询，合理确定诉讼请求。

追问：

问您一下，那诉讼时效多久呀，那时间长了会有什么后果，怎么才能证明失效链接呢，谢谢了

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-07 22:27

依照你说的情况，协议应属无效，可以主张要回房子，协商不成的，可以到法院起诉

追问：

您好，想问您一下，因为已经过了10年了，时效上有什么说法没有，会有什么后果呀，对方没有翻盖和翻新，那样会怎么赔偿，谢谢您了。

回答：

要看具体情况，具体事宜可以来电咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-08 10:33

如果爷爷不知情可以申请法院撤销协议，如果对方买卖是对您姑姑的越权不知情，您可以要求您的姑姑赔偿

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-08 16:47

房屋买卖协议是无效的,可以解除合同,但应给予对方实际损失的赔偿.协商不成,可以起诉到法院解决.

追问：

您好，想问您一下，因为已经过了10年了，时效上有什么说法没有，会有什么后果呀，对方没有翻盖和翻新，那样会怎么赔偿，谢谢您了。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-10 19:04

1.外省市人是什么户口，如果是农村户口的话比较难办，如果是城市户口，我国法律规定一般是禁止这种买卖的，但并非当然无效，还要结合具体案情来说。并不当然直接适用《物权法》的规定认定协议无效，因为还存在一个溯及力的问题；
2.关于时效问题：要看你如何确定诉请，如果诉请是物权纠纷就可以规避时效问题了，因为只有债权才能适用诉讼时效。