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签合同后，买家无购房资格无法履行合同，算违约吗？
广东－深圳 04-29 10:48 悬赏 0 发布者:wujun1…… 给我留言 回答:(7) 我在深圳买套房子，和买家在中介签了居间合同，当时买家给了10万定金，其中1万由中介监管，剩下9万直接给我。按约定买家5月10号前要交首期款做资金监管的，但是买家是非深户，只能有一套房，他需要将原有的房子卖了，才有购房资格。现在由于买他房子的人违约了，导致他没有购房资格来买我的房子了。买家说这种情况不是他的过错，不算违约，要我退还5万定金，另外5万给我算赔偿，我不同意。我想请问下，这种情况算是买家违约吗？（PS：合同没有对购房资格的情况做说明；合同上当时额外增加备注说明如果某一方无法按时履行合约，守约方有权要求违约方赔偿20万违约金）
由于买家的原因，对我造成了一些损失（现在房价下跌，我重新卖房有不少损失；取消了原租约，少了几个月租金；），因此请问下我的以下诉求是否合理：
1、单方面解除合同，并且不退还10万定金；（主要诉求）
2、保留要求赔偿20万违约金的权利；
由于买家的原因，对我造成了一些损失（现在房价下跌，我重新卖房有不少损失；取消了原租约，少了几个月租金；），因此请问下我的以下诉求是否合理：
1、单方面解除合同，并且不退还10万定金；（主要诉求）
2、保留要求赔偿20万违约金的权利；
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- [广东-深圳]
- 宋昕律师 VIP
- 电话：13312939595
- 172985积分
回复时间： 2016-04-29 11:09
可以办理的哦，案件有点复杂
- [广东-深圳]
- 谢崇慧律师
- 74866积分
回复时间： 2016-04-29 10:54
可以主张，如需帮助电话联系
- [广东-深圳]
- 雷衍祥律师
- 104107积分
回复时间： 2016-04-29 11:20
买家属于违约，应该没收定金。如需帮忙可与我联系。
- [广东-深圳]
- 陈明晓律师
- 139325积分
回复时间： 2016-04-29 11:25
你好，买方违约，可以在合同期限到后解除合同，不退还定金。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2016-04-29 11:54
你好，是对方违约，可以解除合同，要求对方承担违约责任，可以要求对方支付违约金或者没收定金。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-29 13:41
可以要求没收定金
- [广东-深圳]
- 关淼律师
- 15322积分
回复时间： 2016-04-29 14:30
1、因为买方违约，你有权解除合同并且不退还定金；
2、你同样有权追究买方的违约责任
2、你同样有权追究买方的违约责任
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