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2审判决后快到2年，双方都不履行判决，可否重新起诉，房子是否归卖方？
广东－广州 11-07 16:21 悬赏 20 发布者:何先生201…… 给我留言 回答:(5) 8年前， 我把房子卖给乙方，乙方付款50万， 剩下50万5年前过户时再付， 过户费我负责。可是5年前房价掉了，乙方拒绝付款，我又没追讨。不了了之。
之后房价涨了，乙方告我跟我打官司。1年半前2审判决下来了，乙方违约，但合同有效，我30天内协助乙方转名。但之前， 乙方10天内付我违约金50万。
由于判决没提到过户费，而过户费比起5年前已经涨了快5倍，我跟乙方都不愿意负责。
我和乙方都没履行判决。现在1年半了，2年后判决就无效了吗？房子自然归回我了吗？还是要重新起诉呢？
请教律师，谢谢！
之后房价涨了，乙方告我跟我打官司。1年半前2审判决下来了，乙方违约，但合同有效，我30天内协助乙方转名。但之前， 乙方10天内付我违约金50万。
由于判决没提到过户费，而过户费比起5年前已经涨了快5倍，我跟乙方都不愿意负责。
我和乙方都没履行判决。现在1年半了，2年后判决就无效了吗？房子自然归回我了吗？还是要重新起诉呢？
请教律师，谢谢！
问题补充：
那我现在是继续等判决超过两年无效，拿回高房价房子好呢，还是马上申请强行执行好呢？ 请教律师！
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-07 16:23
建议当面咨询律师详细介绍情况。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2011-11-07 16:30
判决生效后2年内未申请执行的，如果之后申请执行，法院不予受理。
如果判决合同有效，则房子已经是乙方的了，你要不回房子。
过户费即使判决书没有处理，也应按照法律规定处理。
如果判决合同有效，则房子已经是乙方的了，你要不回房子。
过户费即使判决书没有处理，也应按照法律规定处理。
追问：
8年前合同写5年前1月1日，付清房款然后过户，过户费我方负责。可是，现在过户费变成5倍了，我能只负责5年前的过户费金额吗？判决完全没提过户费。
请教律师！
回答：
如果要正确分析该房产的权属及原被告的义务，建议把判决书拿给我看看，再帮你出谋划策。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-07 17:26
判决生效后2年内未申请执行，2年之后申请强制执行，法院不予受理。此时，因双方2年内未申请强制执行，房子仍在卖方（你）名下，因此，房产仍属于你的房产。这种情况下，一事不再理，如果以同样的诉讼请求，同样的法律关系再次起诉，法院不予受理。
追问：
我希望保留房子，所以继续等到２年过期，房子就归回我了？
请教律师！
回答：
是的。如果你希望拥有产权，可继续等待。
- [广东-深圳]
- 秦步基律师
- 20851积分
回复时间： 2011-11-07 21:48
既然有生效判决，不是说两年后就无效了，而是说两年内双方都可以向法院申请强制执行。这个协助更名的义务，你是逃不掉的。但是更名所产生的费用，如果是因为对方不主动履行，而扩大的损失，你可以要求对方分担。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-07 23:23
你好，可考虑申请强制执行。
追问：
如果不申请，2年1到我就能要回房子吗？
请教律师！
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