拆迁安置房过户问题

本人2010年6月于南京市江宁区某街道，购置了一套拆迁安置房（俗称“小产权房”/毛坯房）用于生活。买的时候与拆迁安置户“王某”签订了买卖合同，20万一次性成交，双方约定：若买卖成交后，原房主反悔的，需按房屋“当前市场价”的双倍赔偿买家。并且，若日后房屋下证（两证），王某需无条件配合我办理过户手续。 
上述房屋（已经精装修），本人与今年4月10日卖给淮安人“李某”，45万元一次性成交，也约定了过户的时候，需要无条件配合。
现在，街道办建设所与社区开始统计房屋户主是谁，接下来就要办证了。可是原房主“王某”要10万元过户费，我与下家李某，谁给上家王某10万元，就过户给谁。

本着负责与多一事不如的原则，我希望下家“李某”直接出钱，过户，但是李某不同意。

如果我们都不出钱，房子最终会写原房东“王某”的名字，这样的话，我就面临房子被收回，且对下家李某违约的困境。

请问：如果我出10万元，房子过户到我名下，再问下家李某收回房子（退还他的45万元），可以吗？胜算的几率有多大？