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二手房的三方协议是否有效
上海 05-03 20:56 悬赏 0 发布者:ckc312 给我留言 回答:(5) 买卖双方和中介签订二手房转让三方协议时，中介没有向买方说清楚该房屋的全部情况，买方签订三方协议后并支付了定金存在中介公司账户。但由于卖方房产证根本不在手上而是抵押在银行，所以造成买方不能正常进行首付资金银行第三方托管程序，中介要求买方将首付直接交至中介公司指定账户。否则就说买方不履行协议中按期支付首付的条款而造成违约，而中介在本协议房屋产权证号一栏填的是“在家”两个字，而且中介在签订三方协议后表示不方便向买方出示该房屋现已存在的租约，造成买方无法继续履行协议，中介指责买方违约。
请问：
1. 本协议房屋产权证号一栏填的是“在家”，这个协议是否有法律效力？
2. 买方是否存在违约？
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1. 本协议房屋产权证号一栏填的是“在家”，这个协议是否有法律效力？
2. 买方是否存在违约？
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- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-05-03 21:03
1、协议有效，上家故意隐瞒抵押情况，属于上家违约。
2、如你所述，买方不构成违约。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、如你所述，买方不构成违约。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-05-03 21:05
主要看合同有无对首付款支付方式有约定，对方在签约时是否存在隐瞒的情况，如果对方要求变更付款方式或者隐瞒相应情况，买方并不违约
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2016-05-04 13:13
你好，协议时有效的，但是如何操作，怎么分析还得看具体的协议内容，有需要可以跟我联系。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-04 15:30
您好，带上协议来我律所免费详谈。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2016-05-04 18:08
具体要看协议内容，可电话联系我详谈
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