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买房违约、卖方需要付中介费吗
上海 05-04 16:55 悬赏 0 发布者:不想翻身的咸…… 给我留言 回答:(11) 我有一套房子、签了三方居间协议 ，当时收了2万定金、把房产证压在了中介、现在买方违约、中介让我付一万赔偿金给中介。当时签的协议上确实有一条要付二分之一钱给中介的条约，但是当时中介也没说清楚。这个我需要付吗？我是卖方
问题补充：
还没有签订买卖合同，只签订了房地产买卖居间协议。其中有一条是这样约定的1（买方与卖方同意上述买方所提出的购买条件及各大项条款签字确认后有后悔不买或不按时间前来签订房地产买卖合同等其他行为致使买、卖双方无法达成交易，刚买方向卖方支付违约金（相当于本协议约定定金总额，可用定金抵扣）对此，卖方同意将买方违约金总额的二分之一给中介作为从事居间服务所支出的必要费用。同时，买方同意支付丙方总房款的1%的居间费用。） 现在买方违约了 我去拿中介扣压的产证、中介让我支付一万元。合理吗？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-04 16:57
有约定的话需要支付。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-05-04 16:58
不需要支付的
- [上海-普陀区]
- 张兵律师
- 11980积分
回复时间： 2016-05-04 17:01
你好，这要看你们居间协议里面怎么约定的。其次，还需要看你们之间的房屋交易进行到哪一步啦？
追问：
还没有签订买卖合同，只签订了房地产买卖居间协议。其中有一条是这样约定的1（买方与卖方同意上述买方所提出的购买条件及各大项条款签字确认后有后悔不买或不按时间前来签订房地产买卖合同等其他行为致使买、卖双方无法达成交易，刚买方向卖方支付违约金（相当于本协议约定定金总额，可用定金抵扣）对此，卖方同意将买方违约金总额的二分之一给中介作为从事居间服务所支出的必要费用。同时，买方同意支付丙方总房款的1%的居间费用。） 现在买方违约了 我去拿中介扣压的产证、中介让我支付一万元。合理吗？
回答：
不合理，因为你还没有签订买卖合同，所以他居间服务的目的没有实现，没有权利索要居间费。
追问：
中介现在不退还我产证、说要拿产证必须把钱结清（就是让我付那一万），我该怎么办？
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2016-05-04 17:08
如没有特别约定，签订了房屋买卖合同，中介就有权收取中介费用。
基本上，中介的三方居间协议都包括房屋买卖条款，可按房屋买卖合同处理。
基本上，中介的三方居间协议都包括房屋买卖条款，可按房屋买卖合同处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-04 17:08
无须支付
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2016-05-04 17:28
没有签订正式买卖合同不需要支付中介费的 ，可以再去补办一个产证
追问：
如果我直接挂失房产证、进行补办。中介那边可以起诉我或者以其他方式要求我赔偿吗？
回答：
那你可以委托律师处理
追问：
那到时候我胜诉的机率有多高？真的是我的问题吗？
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-05-04 17:29
不需要支付的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-04 17:43
1.你方无违约行为，不用赔偿
2.建议其去起诉违约方
2.建议其去起诉违约方
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-05-04 18:36
买方违约，应当违约方承担。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-05-04 18:59
你有权拒绝中介无理要求。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-05 08:51
您好，不需要支付中介费，因为没有起到实质性中介的作用
追问：
如果我直接挂失房产证、进行补办。中介那边可以起诉我或者以其他方式要求我赔偿吗？
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