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您的位置： 110网首页 >> 法律咨询 >> 所有类别 >> 民事 >> 合同纠纷 >> 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： 吴健弘  李思南  
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房屋买卖

北京 05-06 07:54  悬赏 0  发布者:ask201…… 给我留言  回答:(11)
我看上了一个二手房，通过中介，交了订金并签订了订金合同和房屋买卖合同，因为我是换房（之前跟房主沟通过同意我换房这个时效，但多长时间没说），只有我现在名下的房卖完手续全部走完才能跟我买的房房主走手续，当时签合同的时候我问中介是否把房主允许我换房这个写到合同里，中介说不用并当时询问了房主是否知道换房是怎么回事（这部分我留有录音），房主说知道；但现在房主中介依据签订合同里面的时间（签订合同90天之内）来要求我进行房屋买卖手续，否则超过合同时效订金不给退还。问题是我名下的房还没卖出去，所以不可能走手续。还有一点关于合同里的时效的事当时签合同时没注意（中介的说合同都是这样签的，所以没注意，还有当时都很晚了），中介当时也没有提醒。如果中介和房主要坚持按合同时效来说，我该怎么办，能有办法要回订金和中介费吗？
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  • [北京-朝阳区]
  • 宋超律师 VIP
  • 电话：18811476983
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回复时间： 2016-05-06 08:40
按照合同内容，对您很不利。举证条款当时对方没有提醒和说明
回复时间： 2016-05-06 09:38
搜集证据，起诉维权，详询来电
  • [北京-西城区]
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回复时间： 2016-05-06 10:41
有合同约定按合同约定处理
回复时间： 2016-05-06 08:37
需要看证据情况
回复时间： 2016-05-06 08:42
您好，要看证据情况
追问：

视频通话中，业主对换房认可，中介也有当场确认这一点，但是中介对换房的时效没说，中介当时说只能等我的房卖完才能走买房的手续，我买房的房主当时也同意的

回复时间： 2016-05-06 08:52
依据合同约定确定
回复时间： 2016-05-06 09:06
可以录音取证；
我成功代理过二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
回复时间： 2016-05-06 09:06
你好，一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
回复时间： 2016-05-06 09:38
建议委托律师介入，详细情况可以直接来电咨询，为您进一步分析
回复时间： 2016-05-06 09:52
你好！合同出现纠纷，关键在于合同的内容是否有相关的约定；有约定的按照约定履行，一方违约的，另一方有权要求其承担违约责任；出现根本违约造成合同无法继续履行，另一方享有法定解除权；同时，守约方可以追究违约方的违约责任。协商不成的，搜集有利证据及时的向法院起诉维护自己的合法权益。
回复时间： 2016-05-06 10:48
你好，需要了解你们合同具体是怎么约定的，建议来电咨询。
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