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原房主欠费，找不到该怎么办
北京－密云县 11-06 10:16 悬赏 20 发布者:liaomi…… 给我留言 回答:(12) 律师您好：
我在今年4月份买了一套二手房，当时和中介，卖方签了一份《房屋买卖居间合同》，合同上写明卖方责任：保证所出卖房屋无产权纠纷、债权债务及家庭纠纷，房屋无质量问题，如因卖方原因造成该房屋无法办理过户或因质量问题发上纠纷的，由卖方承担全部责任；如有违约按照合同约定房屋成交价总额的50%赔偿。
由于当时卖方说物业费，供暖费都已经结清，但是票据已经没有了，而我也没有在意去查一下，然后到现在供暖了，供暖公司告诉我由于该房还欠2年的供暖费，让我交齐，如果不交就不给供暖，我去联系卖方，但对方总是躲着，我只有他和我签合同时的身份证信息了，而且中介公司也已经没有了，我现在能去起诉他吗？还有我能让供暖公司先给我供暖吗？
谢谢！
我在今年4月份买了一套二手房，当时和中介，卖方签了一份《房屋买卖居间合同》，合同上写明卖方责任：保证所出卖房屋无产权纠纷、债权债务及家庭纠纷，房屋无质量问题，如因卖方原因造成该房屋无法办理过户或因质量问题发上纠纷的，由卖方承担全部责任；如有违约按照合同约定房屋成交价总额的50%赔偿。
由于当时卖方说物业费，供暖费都已经结清，但是票据已经没有了，而我也没有在意去查一下，然后到现在供暖了，供暖公司告诉我由于该房还欠2年的供暖费，让我交齐，如果不交就不给供暖，我去联系卖方，但对方总是躲着，我只有他和我签合同时的身份证信息了，而且中介公司也已经没有了，我现在能去起诉他吗？还有我能让供暖公司先给我供暖吗？
谢谢！
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-06 10:22
协商不成诉讼解决
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2009-11-06 10:36
欢迎你有机会来电话，咱们电话里谈谈，要不你把电话号码告诉我，我给你打也行，这样一来能说的清楚一些。（全国优秀律师事务所）
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-06 10:37
可以起诉，至于供暖费，建议你先交齐，然后再向卖方追偿，并追究相应的违约责任，当然不可能有总房款50％的违约金，太高了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-06 10:50
谈不到违约。你先交了，起诉对方，要求其返还不当得利就可。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-06 11:39
可以委托律师处理此事。具体详情
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-06 12:51
建议你先把取暖费交清保证供暖，然后起诉对方追偿你替对方交纳的取暖费，找不到对方没有关系，你毕竟有他的身份证复印件，这就很好办。
- [北京-海淀区]
- 张德满律师
- 2369积分
回复时间： 2009-11-06 18:02
可以起诉他,对方违约,要求他承担违约责任.他的个人信息可以查一查.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-11-06 19:41
协商不成诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-07 06:17
协商解决，协商不成可诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 马国华律师
- 4039积分
回复时间： 2009-11-07 19:57
现在可以想办法起诉他。 自己先垫付，让供暖公司先给你供暖。不吃眼前亏。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2009-11-09 11:58
诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-10 00:02
1、可以追究卖方及中介公司之违约责任；
2、你和供暖公司之间形成“供应暖气合同”，暖气公司不能以欠费为由停止供暖，只能起诉要求支付拖欠暖气费用；
3、鉴于“供应暖气合同”的合同相对主体不是你，而是原房主，故暖气公司不能向你主张追偿。
2、你和供暖公司之间形成“供应暖气合同”，暖气公司不能以欠费为由停止供暖，只能起诉要求支付拖欠暖气费用；
3、鉴于“供应暖气合同”的合同相对主体不是你，而是原房主，故暖气公司不能向你主张追偿。
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