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二手房购房签约交定金后，卖家违约
江苏－南京 05-06 14:54 悬赏 0 发布者:ella81…… 给我留言 回答:(4) 卖家既不想付违约金也不想卖房。现在我们起诉让她履行合同卖房的胜率高吗？胜诉后违约方是否承担一切诉讼产生的费用还有中介费用。
问题补充：
诉讼要多长时间。法院能强制执行让她卖房吗
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- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2016-05-06 15:07
一般来说，如果确实属于卖方违约并有相关证据佐证，胜诉率很高；诉讼费用可以在起诉书的诉讼请求里提出，法院会根据最后结果来决定由谁来支付相关费用。
追问：
另外合同约定违约金4万，这个是含定金2万的吗？现在只让她赔2万，她也不肯。如果我就要她继续履行合同卖方，法院能强制执行吗
回答：
违约金和定金，一般只能选择赔违约金或双倍返还定金，看哪个金额高。 要根据法院的判决结果来确定是否可以强制执行。
追问：
房主现在不肯付违约金，我也犯不着为了两万块钱起诉，我可以要求法院强制让她履行合同卖房吧？她总说没钱，我也不想问她要钱了，就要房子。法院应该会支持我的吧。如果法院强制执行房子归我，我还能不能向原来那样公积金贷款购房，她如果在房子里搞破坏咋办
回答：
协商不成则只有通过诉讼途径才可以解决问题，强制执行也是需要你方胜诉后向法院申请才可以执行。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-06 15:20
法院即使不判他履行卖房义务，也会判决他承担违约责任
追问：
如果让她支付违约金，合同约定违约金4万。当初定金交了2万，是否该退回6万。她要是说没钱，法院能强制执行吗
回答：
应该只退4万，除非你证明你的损失大于4万，如果她有可供执行的财产，法院可以强制执行
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-05-06 15:54
可以按合同约定向法院起诉的。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-07 13:58
根据双方签订的合同约定处理，协商不成的可以直接起诉解决
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