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租客违约提前退房如何寻求损失
北京－朝阳区 11-11 11:52 悬赏 0 发布者:kkkkkk…… 给我留言 回答:(7) 租客2011.6月起租该房屋，押1付6，目前他提前30天通知房主因个人原因要求退房，住到12月退房并退回1个月押金，不对房主做任何补偿。
租房合同内关于违约条款如下规定：租期内，提前退房要求提前30天通知房主，并赔偿违约金___%。该栏房主签合同时疏忽大意，未填写，为
空白。但合同主体内，其它不适用的条款空格处都用手写的斜杠划去了，表示不适用。
请问房主是否能根据此空白项理解为，违约金未约定（而不是违约金为零），按照合同法第61条，或合同法第113条，向该违约租户要求赔偿损失。按照当地的合理赔偿金额，提前在合同期内违约，需要赔偿1个月租金作为违约金。
租房合同内关于违约条款如下规定：租期内，提前退房要求提前30天通知房主，并赔偿违约金___%。该栏房主签合同时疏忽大意，未填写，为
空白。但合同主体内，其它不适用的条款空格处都用手写的斜杠划去了，表示不适用。
请问房主是否能根据此空白项理解为，违约金未约定（而不是违约金为零），按照合同法第61条，或合同法第113条，向该违约租户要求赔偿损失。按照当地的合理赔偿金额，提前在合同期内违约，需要赔偿1个月租金作为违约金。
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全部答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2011-11-11 11:53
1租客有违约行为，房主可以要求追究其违约责任
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
我的补充： 2011-11-11 11:55
2，合同中对违约责任没有做明确约定的，应当以房主实际损失为限要求违约方进行赔偿。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
追问：
谢谢谢谢谢谢！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
先跟他协商解决，如果不行就走诉讼程序！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
回答：
好的。。。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2011-11-11 11:56
可以，空白没写的可以视为没约定，可以据此为由，要求承担一个月房租作为违约金
可以来电咨询获得更详细的解答
可以来电咨询获得更详细的解答
追问：
非常感谢您的专业回答！！！
我尝试和他协商解决，如果不行，会寻求法律途径。再次感谢您！
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-11-11 12:41
可以，建议找律师面谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-11 12:57
可以要求追究租客违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-11 13:59
一般合同没写的视为没约定，可以要求承担一个月房租作为违约金。
如需帮助可来电咨询。
如需帮助可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-11 14:03
建议当面咨询律师详细介绍情况，委托律师办理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-11 14:03
违约金没有约定的，可以主张赔偿实际损失
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