置换房的分割

我要谘询：我是1993年的转业军人。1996年按转业军人的条件，政府把一处职工宿舍分配给我家租赁居住，1996年发了租用公房凭证。1998年按转业军人的有关规定，一家三口（我夫妇两人，儿子）签订“公有住房出售合同”，花6万元买下了该房的产权，“住房配售单”上有三人名字。产证迟迟没有发放。 2000年单位内部职工住房进行调整。2000年一家三口按要求签订“公有住房出售合同（已购公房再配套）”，合同规定把先配的房产权交回调配单位后，单位把现在住的房子出售给我们，两房差价2万元，2002年发了“房地产权证”，由我们夫妇两人和儿子三人共有。住房配售单上有儿子的妻子的名字。儿子妻子在该房断断续续住过几个月，户口不在这房内。
儿子是1999年12月登记结婚的，现小两口因感情不合要离婚。儿子妻子有权分割该房产吗？
有几种意见：
1. 《物权法》规定，房产权的确认，以房产证共有人为准。所以儿子妻子无权分割该房产。
2.儿子妻子可分割换房差额增值部分的四分之一。换房时原房价差价占现住房原价的四份之一，如现住房市价200万元，其中50万是差价增值，四份之一是12万5千元。那法律依据是什么呢？
3.妻子本可按“94”方案的同住人论处，享有该房四份之一产权。但因同住人必需有两个要件：住满一年以上且别处无住房或住房困难。妻子不够这两个条件，所以无权分割。对吗，法律依据是什么？李先生邮编

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